上周（2月27日-3月5日）广州一手楼网签成交2932套

　　今年上半年，广州有近90个楼盘推新，据统计，中心区约46个楼盘推新，外围区约43个楼盘有动作。在中心区方面，除了越秀没有新货，其他区都有新货推出，黄埔自与萝岗合并以后推新楼盘增多，未来半年推新楼盘达到16个盘。此外中心区除了黄埔，推新楼盘集中在广纸新城、广钢新城和白云新城。在郊区，由于政策的倾斜、配套逐步完善、外围区高性价比的优势，外围区的楼市越来越吸引关注。值得注意的是，外围区上半年推新除了以传统住宅为主，推新公寓和别墅的楼盘增多。

　　全市成交套数环比上升

　　网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周（2月27日-3月5日）广州一手楼网签成交2932套，环比上上周（2月20日-2月26日）的2363套增加569套，环比上升24.08%。外围五郊区依然是成交主力，上周共计成交1881套，中心六区则成交1051套。均价方面，上周广州一手住宅网签均价为15827元/平方米，环比下降6.72%。

　　广州全市一手住宅网签上周周成交套数逼近3000套。截至3月1日，2017年首个成交金额突破10亿元的项目出炉——广州亚运城，耗时仅59天，是2010年以来第二快速度。单个楼盘金额破10个亿最快纪录是2013年的54天，由保利天悦夺得。具体到每一区，其中黄埔夺得销冠，共成交912套；而成交套数最少的则是越秀只成交了2套。

　　中心六区上周成交均价为19374元/平方米；外围五郊区上周成交均价则为14118元/平方米。其中天河高居榜首，成交均价为31820元/平方米；而成交均价最低的则是从化只有9848元/平方米。

　　广钢仍为荔湾热门天河奥体板块产品线丰富

　　2017年荔湾推新，广钢仍为热门。从广钢旧厂搬迁到如今的新城，政策的倾斜、广钢拍地和交通通达度提高，广钢均价已破4万元/平方米。

　　广钢楼盘推新产品多为中小户型，如去年12月底加推的珠江金茂府，主推户型为109-142平方米三四房。除了广钢新城，继去年芳村地块出刷出新高度后，芳村板块也有4个楼盘将推新。上半年这一波推新，荔湾除了住宅以外，商业地产崭露头角，预计均价120万元/套的万科海上传奇，3月将推出27-34平方米LOFT。

　　天河随着奥体全新板块的开拓和成熟区域重建，推新的楼盘逐渐增多。天河上半年推新囊括住宅、别墅和商铺产品，产品线丰富多样。值得注意的是，上半年天河迎来两大全新盘，分别为奥体新城的招商雍华府以及位于天河中轴的金茂广场。其中，招商雍华府创新推出坡地mini墅产品，建筑面积段只有131-145平方米，但实用面积较高。另一个新盘为天河金茂广场，预计3月底或4月推新，该盘为信达地产&中国金茂双央企强强联手打造的广州新中轴综合体。

　　市区推货黄埔最多小户型占主导

　　未来半年，刚需大区较多的黄埔，推新的楼盘普遍以成熟大盘为主，户型也是以小户型为主，如：地铁6号线萝岗地铁上盖的保利罗兰国际，将于3月推新，主要户型为78-125平方米三至四房。位于大沙地的保利学府里，楼盘如其名，被众多教育资源包围，2月推新产品也是使用78-107平方米三房。

　　除了住宅产品以外，黄埔上半年有4个楼盘推新公寓产品，其中招鑫富荔广场和万科城市之光为全新盘，万科城市之光3月开盘，主推27平方米LOFT两房，现享登记减一万优惠。

　　“东大仓”增城均为老盘推新

　　“东大仓”增城未来半年将有12盘推新，增城的配套不断完善、不限购政策倾斜和舒适的居住环境，使得增城的供需较旺盛。推新项目主要集中在新塘和朱村和永和板块，均为老盘推新，产品类型以小户型住宅为主，集中推新时间点为3月。

　　“广州城市副中心”的南沙未来半年将有8盘推新。其中金洲板块仍是推新主力，除此之外，其他板块亦有推新，如位于榄核的保利星海小镇，项目3月将推三房户型，自带大型商业街、幼儿园和小学，配套完善，现享登记惠4万优惠。双区利好，年底地铁即将开通，配套设施即将升级，南沙投资性公寓新货增多。

　　花都未来半年将有8盘入市，因地铁9号线预计今年底开通，花都与市中心距离“拉近”，并且现时房价仍属“洼地”，业内预计，今年花都房地产市场将会走旺。距离9号线花果山公园站仅500米的路劲天隽峰，预计3月开盘，货量为244套。

　　与增城、南沙和花都相比，番禺目前属于外围区中较为成熟的一个区域，未来半年，番禺推新板块主要集中在华南和市桥。番禺的新盘新货产品线丰富，有洋房、公寓、别墅和写字楼。