合肥商业地产的春天在哪里？
发布时间：2017-03-07
来源：腾讯房产
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福乐门倒闭、西环百货长期萎靡、金鹰宿州路店宣布歇业，就在年前，百盛刚刚从新地mall撤离……近300万平米商铺等待去化，合肥商业地产陷入前所未有的危机，生死一线间，怎么破局？
压力山大！商业库存去化速度太慢
合肥多个板块商业地产处于饱和状态，这句话基本上不会有人反对。
统计数据显示，截止到2017年2月底，合肥市区商铺存量已经累计达285万平米，按照2016年合肥平均月去化面积11万平米的速度来计算，即使没有新的项目入市，这些库存全部去化，也需要两年多的时间。
上图是近12个月合肥市区商铺成交面积月度走势图，很明显在去年7、8月份曾经达到过一个小高峰，之后就迅速下滑、一路下滑。
而实际上，合肥新出让的地块中，商业用地面积虽然不能单独计算，但也不容忽视。粗略统计，2016年合肥市区出让的地块中，包含商业规划的就有24宗，这还不带纯住宅小区以后也很可能会建社区商铺。
据了解，2017年合肥预计将有26家商场开业，其中政务区3个，滨湖区9个，包河区9个，瑶海区3个，庐阳区2个，蜀山区1个。具体如下表：
至于在建或将建的商场就更多了，滨湖区巨无霸文一塘溪津门光商业用地就有402.01亩。
举步维艰！位置再好商场也会倒闭
另一方面，与源源不断的商铺供应相对应的是，合肥已经有多个地方、多个商场出现运营困难甚至倒闭。
2013年沃尔玛西二环店关门、万尚百货败走滨湖世纪城，2015年底金鹰宿州路店宣布歇业、华润苏果祁门路店停止营业，2016年底天鹅湖百盛关门撤场，还有到现在仍然是人气凋零的黄山路1912商业街、大量空置的安高城市广场等等。
这些或关门或惨淡的商场，位置并不差。金鹰宿州路店往北200米就是淮河路步行街，以及旁边的红星路，都是合肥老牌购物区；百盛新地店就在天鹅湖旁边，是合肥最炙手可热的商圈，规划打造天鹅湖中央商务区核心区；还有万尚百货是滨湖的第一家大型商场，好几年独一份的生意……
这几年的合肥，一边是各种商场要开业的狂欢，一边是谁谁又要倒闭了的失落，关于商业运营困难的原因也分析了好几拨，但是真正做起来的商场仍然屈指可数，这给商铺的库存去化又带来了无形的压力。
生死一线！合肥商业地产哪有春天
从表面上看，商业地产已经进入一个怪圈，商场运营困难、商铺投资减少、商业库存累积、自持成本提高、商业运营更困难……
更为严酷的是，去年10月份开始的限购、限贷、限价新政虽然只针对住宅市场，商业地产同样受到波及。与预期相反，炒房客从住宅市场被逼退时，并未流向商业地产，其活跃度反而呈下降趋势。
从文章开头的近一年合肥市区商铺成交面积趋势图可以看出，特别是去年10月份之后，合肥商铺成交可以用“一蹶不振”来形容，刚刚过去的2月份，合肥市区商铺成交仅41437平米。
商业地产未来空间被强力挤压，又受住宅限购波及逢市场低点，这么大体量的库存该如何去化？
