产业园运营商一周动态

　　国宏泰发展在港交所主板IPO上市

　　8月25日上午，宏泰集团以中国宏泰产业市镇发展有限公司(6166.HK)为主体鸣锣开市，正式登陆港交所主板，成为廊坊首家直接在香港证券交易所主板IPO上市的企业。

　　中国宏泰发展长年致力于新型城镇化建设，是国内大型产业市镇规划、开发及运营服务提供商中的先行者，主要与地方政府合作开发产业市镇项目，服务范围从规划及设计、产业定位、土地整理、基础设施建设，到开展招商引资活动，提供运营管理，以吸引各类企业在园区投资建立业务，具备了产业定位、规划设计，基础建设投资，产业形成、招商引资，产业市镇运营管理四项核心能力，建立了独特的业务发展模式。

　　目前，该公司在河北、安徽有4个产业市镇项目，其中，在廊坊开发建设运营的省级龙河高新区已引进近50家规模以上企业落地，包括富智康、中建二局、普洛斯、红星美凯龙、恒大、证大等国内外知名企业投资项目，并开发建设了电子信息产业园、中小企业创业基地、人才家园等产业配套设施。

　　据悉，中国宏泰发展本次面向全球发行流通股4.53亿股，按最终发行价3.1港元计算，预计全球发售所得款项14亿港元，折合1.8亿美元。联席保荐人为摩根士丹利、中信证券国际，联席全球协调人为摩根士丹利、中信里昂、工银国际、建银国际。

　　东湖高新上半年营收增66% 净利达6008.54万元

　　东湖高新8月25日晚间披露中报，2014年上半年，公司实现营业收入25.88亿元，同比增加65.71%，净利6008.54万元，上年同期公司亏损6.49亿元。

　　东湖高新称，上半年全资子公司湖北路桥实现净利润较上年同期增加2730.91万元，而上年同期原全资子公司义马环保电力有限公司计提大额资产减值6.66亿元，本期无此类损失。综上因素使得公司在上半年成功扭亏。

　　另据东湖高新中报显示，此报告期内，科技园区板块实施了由“单一园区开发建设商”向“园区开发建设及产业运营商”的重要战略转型，进一步明确了“提升园区服务水平”和“提高园区运营能力”的核心地位。

　　在不断提高园区基础物业管理水平的前提下，进一步提升了对园区内企业的全产业链招商服务对接、金融服务对接、招聘服务对接、文化服务对接等增值服务工作。

　　科技园区板块在建项目顺利进行，新增在建主题产业园区多个，在建项目的总建设规模达81.4万方。报告期内，实现营业收入8278.78万元，销售回款20203万元，较去年同期增加76.83%，招商面积9.45万方，较去年同期增加11.17%。

　　东湖高新称，将不断提升产业园区服务水平和营运能力，成立了专业的物业服务公司与产业研究机构。一方面，大力提升了产业园区的基础物业管理水平;另一方面积极与科研院校、专业机构等进行合作，已经初步完成了与园区内企业的招聘服务对接、文化服务对接、金融服务对接、全产业链招商服务对接等增值服务工作。

　　光谷联合减收不减利 受惠投资物业价值提升

　　8月27日，光谷联合发布中期业绩报告，光谷联合上半年实现营业额5.53亿元，同比降28.54%，但由于公司投资物业的公允价值大幅增长7149万，公司期内实现期间利润1.33亿元，同比增31.97%。

　　报告期内，光谷联合实现物业销售收入3.95亿元，较去年同期的6.30亿元下降34.1%。入账销售均价从2013年上半年之每平方米人民币6223元下降4.7%至每平方米人民币5928元。期内，光谷联合在武汉结转收入的项目主要有5个，占总收入的57.8%;其他城市，包括青岛、鄂州，共有2个项目结转收入，占总收入的42.2%。

　　以销售额看，签约金额为人民币5.07亿元，同比增22.3%;销售签约面积6.6万平方米，与2013年同期相比增加15.9%，报告期间，大部分签约客户来自其武汉项目，销售签约金额为人民币4.49亿元，占销售签约总金额的88.6%。

　　光谷联合控股有限公司董事长黄立平在业绩说明会上表示，鉴于产业地产的特殊规律，光谷联合的整体销售收入集中在今年10月份以后才能结转。

　　除去物业销售，公司也在物业租赁和第三方园区开发管理业务中获得收入。

　　至中期，光谷联合共持有总建筑面积12.27万平米的投资物业，报告期内，来自物业租赁带来的营业收入为人民币1690万元，投资物业的公允价值增加7659万元。同时，光谷联合为总建面209万平的4个产业园项目以及总建面28.57平的两个住宅项目提供开发管理服务，开发管理服务带来的营业额为人民币2620万元。

　　公司称，将持续增加投资物业及开发管理收入，策略性地增加投资物业，进一步拓展开发管理服务的范围，进入第三方拥有土地而全程由公司开发管理和销售的领域，实现利润共享，以增加盈利和多样化收入。

　　截至2014年6月30日，光谷联合拥有土地储备为规划建筑面积684.6万平方米，至少可满足未来五年以上开发所需，土地的平均楼面价为每平方米人民币395元。光谷联合的土地储备分布于中国主要二、三线城市，其中72.8%位于武汉市，其余27.2%位于青岛、合肥、沈阳、鄂州和黄石等城市。

　　公司称，光谷联合追求可持续性增长，在进一步巩固现有产业园开发业务的市场领先地位基础上，拟将业务模式复制至高速增长的目标城市，并建立全国化业务。

　　万科加码旅游地产 吉林松花湖度假区年底开业

　　万科8月25日公布，经过三年准备的万科吉林松花湖度假区将于今年12月18日开业。该度假区规划建设雪道34条，总面积170万平米，其中共设9条高级雪道，可承办冬奥会级别国际大赛。据悉，吉林松花湖度假区的投资建设，是万科集团成立30年以来，首次涉足滑雪度假产业，这也是万科集团未来10年面向“城市配套服务商”战略转型的又一尝试。

　　以开发刚需住宅为主的万科今年上半年销售额首次突破1000亿元。万科相关负责人表示，过去一年，万科提出了向“城市配套服务商”转型的战略定位，一方面是为顺应时代发展、应对房地产市场的升级与转型，另一方面，也为将来更全面的为万科业主提供良好服务打下坚实基础。

　　华夏幸福设立两个子公司 包含一个园区建设公司

　　华夏幸福8月28日发布公告，公司及下属公司拟实施总计1.1亿元的对外投资，主要用于设立两家子公司，具体情况如下：

　　公司间接控股子公司九通基业投资有限公司(为公司全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司控股子公司)拟设立一家名为任丘鼎兴园区建设发展有限公司的全资子公司，注册资本10000万元，法定代表人胡学文，经营范围为园区基础设施建设与管理，土地整改。

　　公司间接控股子公司固安九通基业公用事业有限公司(为公司间接控股子公司九通基业投资有限公司全资子公司)拟设立一家名为霸州九通基业水务有限公司的全资子公司，注册资本1000万元，法定代表人孟惊，经营范围为自来水生产、供应、销售及服务;水务行业投资、建设、设计、施工、经营管理;污水处理及管理;自建供水水源及设施的管理;水务技术开发;技术资询;场地、设备租赁;劳务服务。