传统房企转型“去地产化”评分榜 （10分满分）

　　由俭入奢易，由奢入俭难，习惯了高利润率的商住领域，这些产业地产门口的野蛮人们是否能够给行业带来新的惊喜?现状并不乐观，但我们充满期待。

　　复星集团(3分)

　　本身是投资型企业，具有长远的整合型思维，也有丰富的实业和金融投资经验。在产业地产方面已基本确定了商贸城、物流园和产业综合体三大产品线，除了和国药控股合作的"药网"物流地产和雷声大雨点小的"菜鸟网络"外，还和美国保德信合作布局国内商贸物流地产和养老地产，但依然没有比较成熟的产品出来，还有待观察。　　协信集团(3分)

　　“产商住一体化”和旧城改造的思路决定了协信集团走的是都市型产业地产道路，其对产业地产的观察和思考比较成熟，目前布局和运作也相对务实，但对产业的经验积累和引导把控严重欠缺，在服务的完善方面也还有很大的提升空间。

　　中粮地产(2.5分)

　　本身就是做工业地产起家，母公司实业背景雄厚，在介入深圳旧改和工业物业存量方面优势明显，加上集团与普洛斯的深度合作，中粮地产会在产业地产方面有一定的机会。但目前仍然没有一个清晰的定位与思路，还在思考和搭建阶段。

　　招商地产(2.5分)

　　多年来一直在产业地产方面有所试水，在深圳、青岛等地都有产业园项目布局，但始终处于小打小闹阶段，不成规模和系统。随着与招商集团层面更深入的业务配合，招商地产也正在考虑在产业园区和物流地产方面有更多实质性的布局，但目前还未进入起步阶段，需要长时间观察。

　　富力地产(2.5分)

　　十多年前就曾试水物流地产，但成绩不彰。目前体量巨大、投资不菲的国际空港物流园已经开始贡献不俗的租金收入，随着传统地产业务的持续低迷，富力或许会在未来进一步加大产业地产方面的投入力度。

　　合生创展(2分)

　　最早涉猎产业地产的品牌企业，但并未形成气候。目前在北京和广州都有产业园项目在运作，并从裕廊集团和苏州工业园挖角组成运营团队，也把产业地产作为其未来发展方向之一，但具体如何运作仍未有明确思路。

　　建业集团(2分)

　　已经开始初步试水产业地产项目，并明确提出会在未来加大这方面的投入力度。其在河南的品牌优势、政商关系、资源脉络和深耕积累为其产业地产建立了不错的基础，未来如何操作值得期待。

　　华发集团(2分)

　　正在深度介入富山工业园产业新城和珠海高新区的发展，本土经验和资源是重要支撑。

　　方兴地产(2分)

　　目前仍在前期研究磨合和初步试水的阶段，已经尝试在一些区域运作产业新城概念的项目，母公司的实业背景有优势，但一贯高端的产品定位则是对园区业务的约束，财务上很可能算不过来帐，依然要看盈利框架如何搭建。

　　天洋控股(2分)

　　刚刚开始把重要精力投入产业地产和文化地产之上，公司决心和力度很大，也有比较成熟的思考，未来一段时间可能会有成型产品出现。

　　绿地集团(1分)

　　“做政府想做但做不了的事”的红顶商人，如今祭出了地铁建设和产业地产等新圈地利器。已在全国拿下超过20万亩土地，冠以“智慧城镇”概念，其中多为空港园区。虽然具有产业投资背景，但在前期规划、产业定位、后期招商、园区运营各方面都经验不足，目前正在寻求专业产业地产商合作。

　　中南建设(1分)

　　“南通一哥”有意模仿华夏幸福的模式，从一级开发和园区运营介入到南通工业园的开发与招商，但目前尚无进展，由于专业和经验欠缺，前景不被看好。

　　万科(1分)

　　前海企业公馆、青岛广告产业园、留仙洞总部基地、郑州美铭科技园等产业园项目都在铺开;物流地产则在廊坊和贵阳试水，并在东莞和成都等地寻找投资机会。但目前依然在延承传统地产套路，没有建立长效机制，人才、经验和业务权重桎梏都很棘手，转型产业地产道阻且长。

　　世茂集团(0分)

　　曾经依靠台湾远雄等合作伙伴掀起声势浩大的产业地产阵仗，但如今已经杳无音讯。所谓的“世茂海峡城”几乎没有任何产业内容，完全沦为圈地的幌子，世茂的产业地产是转型大潮中最不合格的负面典型。