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联东U谷:引领重庆产业地产升级 助推城市发展

发布时间:2014-09-25 来源:重庆日报 1022

  2002年重庆开始大力推进工业楼宇发展,出台一系列政策措施,汽摩配产业高速发展。2008年后重庆产业比重向笔记本电脑、高新科技、电子信息等高端产业方向转移,作为承接产业的产业园区随之悄然发生转变。拥有近20年在全国50个产业园区开发运营经验的北京联东投资集团有限公司在2013年初登陆重庆,近一年的项目开发、招商、前置运营体系正在引领重庆新产业体系下的产业地产方向,助推城市发展。

  产业地产≠标准厂房

  目前的产业地产普遍理解为标准厂房、工业楼宇,间接地与地产划上等号。但从根本上,生产性企业解决基础生产的途径就是自己拿地建厂和进入标准厂房。换而言之,大中企业都拿地了,产业地产开发更多针对的还是小微型生产企业,对企业规模的研判和其生产运营的需求分析就显得尤为重要, 哪一个大企业不是从小微企业做起?现在全国知名的天语手机谁能想到当初只是在联东U 谷北京项目租赁2000 平方米的部件加工厂。因此,在近20年的运营发展过程中,北京联东集团突出建设与运营,物业与企业服务分管并举,帮助企业在满足基础生产的同时,在金融、上市、招聘、全国发展等多方面进行辅导, 成立优谷商会,以组织的形式关注关心入园企业,帮助企业成长,解决企业难点,联东U谷已经形成一个拥有近4000家企业的企业集群。

  整合产生的化学效应1×50﹥50

  在2009年前,北京联东投资集团都是围绕着在环渤海区域一带进行区域化产业园区发展。在2009年,深耕京津冀区域后,集团果断转向全国化扩张,目前在上海、重庆、沈阳、广州、郑州、长沙、大连、合肥等近30个城市拓展近50个产业园区,规划在2015年完成全国百园的建设思路。按照集团的整体想法,对全国主要一、二、三线城市进行产业园区覆盖,在全国产业一体化的发展趋势下,形成全国产业联动,帮助企业全国化扩张的过程中快速解决生产、投产的前置问题;同时为各地政府的区域发展提供稳定可持续的税收保证。从根本上解决目前各地产业发展、企业拓张过程中的供需信息不对等问题。目前的联东重庆水土项目已通过联东集团内部运营渠道进行水土园区推荐,累计全国来访企业50余个,并形成对周边四川、贵州等地区的示范效应,联东在中国西部产业链条正在大面积延伸。

  去地产化的产业地产

  十八大明确提出实现新型工业化和城镇化,发展实体经济、转变经济的发展方式。结合整体的市场经济运营模式,北京联东集团董事长刘振东自各地联东U谷产业园区拿地建设之初即提出研究产业,服务产业,助推产业的项目立项运营方针。对各地的主导及未来发展产业进行仔细研判,从企业着手,实际地解决在日常运营过程中遇到的各类问题、难点。不以地产为核心,从运营着手的建设思路,目前在近30个城市的实践发展中,拿地多少,规划建筑面积大小,标准厂房层数、层高,日常配套需求,企业发展延伸等方面已经被政府、企业广为认可。据不完全统计,目前联东重庆项目一期A标段建设在近一年的运营招商过程中,已经认购、签约70%开工面积,特别是在具有联东特色的2层、3层独栋标准厂房物业受到市场热捧。

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