中骏、禹洲总部迁往上海 闽企集体“走出去”为哪般？

2017年伊始，中骏置业宣布其公司总部正式入驻上海中骏广场。这是自2015年中骏置业宣布在上海设立第二总部之后开启的又一新篇章。

事实上，像中骏这样外迁总部的闽企并不在少数，此前早有世茂、融信、旭辉、宝龙等闽企将总部迁至上海，而禹洲、中骏等也刚刚完成“入沪”步伐。此外，力高集团也在2012年将香港总部迁至深圳。加快走出去的步伐，闽籍房企的全国性战略早已拉开序幕。

总部扎堆外迁

此次中骏置业将总部正式搬迁至上海，显露了其将以上海为核心，深度布局长三角的战略方针。

上海中骏广场

而禹洲地产也在2016年完成总部“入沪”。在2016年11月24日至2016年11月25日两天举行的反向路演中，禹洲地产执行总裁蔡明辉表示，集团2016年把总部由厦门搬到上海，表明公司的业务中心将逐步向长三角发展，但不代表放弃福建市场，未来将继续关注一、二线城市。

事实上，在上海不大的地产圈子里，福建人正越来越多的参与其中并开始走到了圈子的中心。

伴随着福建房企的扎堆到来，上海地产圈的猎头市场也空前活跃起来，而对于地产人来讲，福建人的到来正让这个行业的薪水普遍上扬。福建房企挖人，似乎薪水总会让人喜出望外，因而最近几年，上海的地产精英扎堆的汇聚到福建房企里。

除了扎堆上海外，深圳也是闽籍房企外迁总部的首选城市之一。早在2012年，为更好地实现全国性战略布局，力高集团将总部从香港迁至深圳，进入珠三角地区。

为什么都爱去上海？

闽系已经成为继京派、粤派、沪派之后的又一股力量。在机构统计的中国房企百强名单中，闽系占了五分之一。

无论是率先走出去的世茂、旭辉，还是后来的泰禾、阳光城，后起之秀的闽系，如那句闽南语歌曲中所唱的“爱拼才会赢”一样，闽系房企开始向全国扩张的步伐。

对于闽商来说，北京和上海是不可忽视的江湖，甚至不少闽系房企还将总部搬到了上海。

2016年3月16日，福建房企融信中国正式宣布总部已迁入上海。

“上海是中国的经济中心，未来也会成为国际金融中心，在这里，汇集了大量优势资源。”融信中国品牌营销中心总经理单伟表示，融信中国在香港上市后，也需要一个更大、更高、更好的平台，与更多优势资源对接，这是融信之所以选择将总部搬迁到上海的重要原因。

除了定居上海的融信，同样出身莆田的正荣集团总部也在2016年搬迁到上海。按照正荣集团的构想，正荣迁址上海之后将形成福州、上海“双总部”的管理架构。其中，上海总部将负责管控、品牌及在华东的拓展，而福州总部的职能主要是制定战略及投融资等重大决策。

闽系房企将总部迁移至上海在早几年前就已经备受关注。

目前在上海的闽企有世茂、阳光城、旭辉控股、正荣集团、融信集团、宝龙地产等，都不约而同以上海以及长三角核心城市圈为原点，展开了全国化布局。

百强房企中，大部分房企将总部设在一线城市，其中，主要集中在上海或北京。几年前，阳光城集团总裁陈凯对外表示，“落子上海是看好这个中国经济、金融和技术中心的未来发展潜力”。旭辉则在分别考察了中国的政治中心和经济中心后，最终选择将总部迁往商业文明程度较高的上海。

现在，全国化已经成为这些闽籍房企的共同目标，而偏安福建一隅不利于企业的全国化扩张战略，求发展是集体外迁的核心原因。为了迅速扩张，闽籍房企往往在大本营福建深耕细作，完成经验和资本的积累，再以京沪为支点，向一、二线城市全面扩张。

目前，泰禾集团已经完成了对京津冀，长三角、珠三角等国家重大战略的核心区域的全面布局。在2017年到2021年里，旭辉还将力争每年平均新进2个城市，在五年内彻底完成25到30个城市的全国化布局。

此外，多数闽系房企瞄准了珠三角。

2015年12月25日，泰禾集团以57亿元竞得深圳宝安尖岗山片区两宗地块，旭辉也在2015年首次进入广州，接下来旭辉将重点在珠三角布局，依托广州市场逐步进入深圳、佛山、东莞和珠海等城市。“珠三角将是我们除环渤海和长三角之后，第三个战略发展的区域。”旭辉总裁林峰说。

业内人士怎么看？

福建省东南商务管理研究院院长许安心：

人才优势和资金便利性是主要因素。尤其是在上海，既有国际金融中心的定位，又有自贸区，对房企融资便利性、降低融资成本有帮助；而且，总部在一线城市可以提升企业品牌形象。

克而瑞福州机构高级分析师黄彬：

“上海是闽企较为青睐的一个地方，世茂和旭辉就是较早走出去的企业，很早就将企业总部搬入上海，其中世茂更是完成了从区域性房企向全国性房企的转变，甚至可以说企业已经褪去了闽企的影子。”

地产大爆炸创始人刘小田：

福建人偏爱上海，往往是希望站在上海放眼全国，然后迈向全国。

福建房企的城市布局基本雷同，大都是“1+3+X”：继续巩固1个福建根据地，占领珠三角、长三角、京津冀等3个都市圈，并向武汉、成都、郑州等X个中部城市渗透。这也表现出福建房企爱抱团的特征，而福建房企抱团的表现还有很多，比如在融资操盘手法上大同小异，激进拿地、杠杆融资和合作开发成为共同的选择。

业内人士表示，企业发展到一定阶段需要突围，需要有顺畅的外部环境，尤其是当企业发展到专注品牌建设、文化建设时期时，人才与外部环境的作用就凸显出来了。福州、厦门等省内城市在多种资源方面还是较难和上海、北京这样的一线城市相媲美，无法给予企业足够大的平台。

福建人的到来，正日益影响和改变着上海圈子，甚至可以说活跃的福建人让上海的地产圈终于像个圈子了。或许用不了多久，闽南语就会成为这个圈子里最受欢迎的通用语言，而爱喝茶的福建人也正改变着上海人爱喝咖啡的习惯。