调控年武汉楼市迎来新机遇 大牌发力商业地产
发布时间：2017-01-04
来源：房天下
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2016年，武汉楼市迎来巨大变化。新建商品住宅成交超过29.14万套，以29.78%的高涨幅远超2015年的22.5万套；三环内住宅均价全全面破万；武汉限购政策重启并一再升级，俨然成为武汉楼市调控史上最严。
在此之前，大武汉的商业地产市场处于相对冷静局势。随着调控政策的日益深入，商业地产去库存逐渐迎来机遇。
商业：金地、电建地产等品牌房企成市场热点
2016年，不少品牌房企都在力求突破，加大商业地产的开发力度。据中国指数研究院华中分院数据显示，在2016商业成交金额排行TOP10榜单中，恒大、金地、电建地产等品牌房企商业项目均榜上有名。
（数据来源：中国指数研究院华中分院）
以金地为例，作为东湖最大的商业综合体项目之一的武汉金地广场，力图打造体验式商街。
众所周知，体验型购物中心作为一个新兴的商业地产发展模式，对于开发商，不管是规划设计、业态划分还是品牌引进都存在很大挑战，而以2.15亿的成交金额跻身2016商业成交金额排行TOP10，也证实了品牌房企的实力。
值得一提的还有，在自贸大势和国家“一带一路”重要战略下应运而生的武汉自贸城，在2016年也备受关注。随着区域经济一体化加速发展，以自由贸易区为主的各种区域贸易中心不断涌现，武汉自贸城的入榜则印证了“自贸试验区建设促进市场经济发展”这一趋势。
写字楼：多格局市场正在成型 万科、新世界等偏爱光谷
武汉已经形成多商务圈格局，其中以建设大道及中南、中北路办公楼供应量最高，关注度极高。随着写字楼项目日益增多，写字楼格局日益变化，市场竞争更加激烈。
近几年，万科、新世界等纷纷扎根高端写字楼极其缺失的光谷片区；在武昌中北路，长城汇吸引不少关注目光；在汉口沿江区，武汉天地写字楼更是受到不少企业青睐。
以万科为例，作为万科商用地产战略的重中之重，万科至今已拥有超过609万平方米写字楼资源，850亿级商务规模。在写字楼商务办公领域，万科建立了三大商务产品体系。作为万科非常成熟的高端商务办公楼代表作的万科中心，布局武汉首作落子光谷。
此外，以打造租赁型写字楼见长的新世界中国地产，不断刷新写字楼标准。近年来，新世界中国地产提出“让写字楼不止于办公”的理念，着力提升客户体验。新世界中国地产在光谷推出光谷新世界T1，占据光谷关山大道的重要区位，面世即受到不少企业的预约租赁。
公寓：地铁沿线商业公寓受捧
2016年，住宅限购限贷政策日益加码，部分投资客将目光转向商业公寓。一定程度上带动着商业公寓的火热局面。
（数据来源：中国指数研究院华中分院）
中国指数研究院华中分院发布的2016公寓成交金额排行TOP10榜单中，碧桂园泰富城以13.53亿高居榜首。临近地铁和永旺，也是碧桂园泰富城吸一众关注度的重要原因。
此外，入榜的武汉中央文化区、越秀星汇君泊、凯信ZAMA PARK、汉口城市广场、金地自在城、泛海城市广场V46公寓等，也都属于地铁沿线项目，其受追捧的程度不言而喻。
2016年，可以说是武汉商业市场迎来新机遇的一年。那么，这一年，商业地产方面又有哪些经验分享？未来，武汉商业面临着怎样的机遇与挑战？
