旧厂房变文化产业园 丰宁街道辖区打造昆明798
发布时间：2014-09-12
来源：昆明日报
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北京798艺术区原为国营798厂等电子工业的老厂区所在地。将闲置厂房进行改造后，形成了集画廊、艺术工作室、文化公司、时尚店铺于一体的多元文化空间，吸引了国内外众多艺术界人士与游客。数据显示，北京798艺术区每年为社会创造的直接、间接经济效益在3亿元以上。
今后，昆明也会有这么一个有意思的去处了。五华区将文化产业作为推动经济结构调整、转变经济发展方式的重要着力点。而丰宁街道正结合辖区的特点，对老厂房、老仓库等建筑进行改建，变废为宝，打造文化创意产业体验区。
丰宁街道辖区内有一些轻纺、化工、机械等现代工业及仓储的分布区，散落着不少旧仓库、旧厂房。按照昆明市“退二进三”工作实施细则，主城区工业企业搬迁进入工业园区集中、集约发展，其原址土地用来发展第三产业。这些废弃厂房，由于不能再继续投入生产，不产生经济效益，反倒成了制约片区发展的主要因素。
丰宁街道办事处副主任陈亭介绍，一方面，工业企业必须退到三环以外，无法再利用原厂房进行生产;另一方面，由于厂房的土地规划性质是工业用地，要修改土地性质非常困难，没有人愿意收购，原厂房的土地价值又得不到体现。在这种情况下，不少企业只得将土地闲置。而丰宁街道引导企业走的一条新路子，就是利用旧厂房打造LOFT业态。
一个城市要成为真正的现代化大都市，文化是必要的营养元素。陈亭认为，创意空间产生的价值不可小觑。首先，LOFT是保存城市风貌特色和历史遗存建筑的新模式，使这些建筑在保持原有风貌的前提下，注入新的功能，无形中提升整个城市的魅力，实现老建筑的再利用，从而实现城市旧工业区的转型。其次，与周边商业地产的铺面相比，租金更低，可以让更丰富的文化业态在这里生存下来。产生聚集效应之后，各地的文化人都会往昆明聚集，带来不同的文化理念，丰富本地的文化业态。更为重要的是，发展LOFT可以促进就业，增加税收。
“如果连片发展，不但会成为丰宁街道的亮点，还会给昆明建造一个好玩的‘文化角’，成为提升市民幸福感的一个文化空间，让创意人群有地方落脚。”陈亭说。
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何为LOFT
LOFT原指“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。如今，LOFT衍生为“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。
20世纪40年代的时候，LOFT这种居住生活方式首次在美国纽约出现。当时，艺术家与设计师们利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间，在宽大的厂房里，他们构造各种生活方式，创作行为艺术，或者办作品展。而这些厂房后来也变成了最具个性、最前卫、最受年轻人青睐的地方。
北京798艺术区正是LOFT业态在中国的典型代表。
四大片区渐次成型
如今，丰宁街道正将旧厂房最为集中的四大片区连片发展，总占地面积约百亩。
下一步实施过程中则将借鉴广州的红砖厂艺术创意园、1850创意园，深圳的华侨城创意艺术园、大芬油画村等文化创意产业较为成熟区域的经验。
四大片区中，发展最为成熟的是金鼎1919文化艺术创意体验区。项目占地17亩，目前已吸引了50多家企业和工作室入驻，成为集画廊、艺术中心、艺术家工作室、文化创意公司、主题博物馆、时尚店铺、餐饮、酒吧等于一体的多元文化空间。
在这里，不仅能找到涵盖地方特产、家居饰品、手工艺品、服装饰品、文化用品、包装装潢等各类集使用功能和收藏功能为一体的高增加值的创意产品，还可以观看乐队演出，参加室内极限运动等，玩味十足。
潜力空间
发展潜力最大的片区是“同景108智库空间”，项目占地面积14亩，2013年开始动工。同景地产先后投入了6000多万元对老厂房进行了提升改造，规划了12000平方米的办公区域和3000平方米的商业区，今年6月起正式投入使用，已有30多家企业、工作室入驻。从外观上，建筑统一保留了红砖墙，又利用钢架结构加固了老旧厂房。“我们坚持不拆，在原有的基础上仅装饰、加固，保留历史感。”同景地产有关负责人介绍。
同景108还有一个600多平方米的美术馆，免费提供给企业进行艺术品展示，活动最为密集的时候，一周可举办两三次活动，市民可免费参观。
另外两个片区，一个是占地61.06亩的云南秘境LOFT文化创意园，以及正在规划建设的金鼎北路上的原昆明氧气厂乙炔车间近10亩的土地。在这些空旷的厂房里，仿佛还能看到很多身着蓝色工装集体协作的忙碌身影，能听到大喇叭里大声播放着抓革命促生产的口号。
这两个片区都会通过改造废旧产房，建设文化创意园区。
随评
建文化园区的谨慎思考
五华区丰宁街道结合辖区的特点，着眼于改建老厂房、老仓库等工业建筑，积极打造文化创意产业区的发展思路，体现出了迈入新时代的昆明，在城市发展、规划和管理等诸多理念上的巨大进步。面对老厂区遗留下来的宝贵土地资源，我们已经从过去大拆大建的轰轰烈烈，转变为能够以一种更为平和的心态，去对其潜在价值进行深入开发，综合利用的态度。这种思考与心态上的悄然转变，无论如何都是一件值得肯定的事情。
与自然形成、自主产生的北京“798社区”不同，丰宁街道辖区内的文化产业区从发轫之初就烙下了政府扶持倡导的深刻印记，这似乎使它们拥有了比北京“798社区”更高的起步平台。然而，正是由于这种起步阶段背景的不同，却使我们在期盼着产生自己的“798社区”的同时，不得不进行更加谨慎的思考。
通过观察北京“798社区”的发展轨迹，我们可以发现，1998年798厂区的租金价格是每天每平方米0.3元，即使10年之后，该租金的价格也不过每天每平方米2至4元。在北京，这样的租金不能说不低廉。因此，艺术家们才得以抛开沉重的经济负担，大胆地去进行他们艺术上的试验、沉淀、创新、喷发，并最终创造出那个年经济效益达3亿元以上的798艺术区。这从一个侧面提醒我们，对于在起步阶段相对比较脆弱的文化产业来说，过于商业化的考量不一定能起到预想效果，表面空间如何改造也不见得能起到关键作用。多从文化创业者的角度进行观察思考，想办法为他们减轻一些负担，增加一些空间，也许才是为一个文化园区的发展打下良好经济基础的应有思路。
其次，“798艺术区”的兴起，与北京身为中国艺术文化中心，各种艺术人才高度汇集的客观事实密不可分。无论何时何地、发展什么，人的因素总是第一位的，对于侧重精神领域的文化艺术产业更是如此。因此，要打造出我们自己的“798艺术社区”，硬件上的改造，环境上的扶持固然重要，而怎样形成一个能在较长时间内培养、储备、吸引、发掘艺术人才的有效机制，更是我们应该下大力气花大工夫去探索和思考的重要问题。
