前瞻产业规划 致胜产业园区
发布时间：2014-09-12
来源：阿力士招商网
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产业园规划的理想目标是实现产业集群，产业集群一旦形成，可以有效的优化产业结构，提高产业整体优势，并且对于产业集群所在地的城市优势将会有很大的提升。这也是目前产业地产发展如火如荼，真正成功的产品却凤毛麟角的主要原因。现下产业园的开发主体前身多为住宅地产开发商或传统制造企业。前者面临经济危机，积极转型，然而在产品打造上却仍沿用以往追求高收益的方式思路，忽略了核心的产业孕育，片面追求收益无异于杀鸡取卵，不仅如此，由于不熟悉产业，打造出的物业无法满足或仅能部分满足实际用户群体的生产、研发需求，导致物业根本没有实际使用价值，尚需二次改造，一方面造成资源浪费，另一方面，不得不提升价格以平抑投资。而后者多利用自身“资源”优势，获得廉价土地，由于不熟悉地产开发，物业品质很难获得保障，拖延工期、电量不足、排水不畅等等问题屡见不鲜，严重影响物业品质及后期使用。
此外，一个产业集群的形成还需要各个方面的配套，如基建、物流等等多方面的支撑，因此，一个产业园的建设前提，必须通过严谨的调研（摸清产业现状、产业潜力并结合产业发展趋势，对产业进行预判）、合理的规划（结合产业特点进行相应的园区规划，包括面积、层高、承重、货梯、卸货区等等，产业不同，需求条件将千差万别）加之科学的定位（产业主题、主次、组合等等）。即便上述条件都具备，也仅仅为产业园的成功埋下伏笔，未来还需在招商过程中严格遵照前期定位执行落地，并且在后期运营过程中不断进行修正。
3E产业园聘请国内领先的产业地产服务机构——零点研究咨询集团，对苏州当地产业的开展了数月的产业基础及产业地产市场调查，结合苏州产业规划和发展趋势，运用REIM及ICVP筛选模型，经反复论证，最终确立了以LED主题启动、节能、环保跟进的三大产业主题及新型平板显示、新材料、高端装备制造、计算机及网络产品及机械设备制造五大主导产业。为与苏州本地市场现有产品进行差异化竞争，还前瞻性地引入制造服务化的发展理念。
首期主题LED的提出，正值产业低谷，受到了多方的质疑。不过，随着时间的推移，LED产业正逐渐走出泥潭并受到多方利好消息刺激。近期，国家发改委等六部委联合出台了《半导体照明节能产业规划》，进一步明确阐述了“十二五”期间中国LED产业的发展目标、主要任务及扶持措施，并明确要促进LED照明节能产业值年均增长30%左右，2015年达到4500亿元，其中LED产业应用产品达到1800亿元。作为国家重点扶持，培育发展的战略性新兴产业——LED照明是新一代照明革命性技术的应用，具有节能、环保、高效等特点，尤其在传统能源、环境污染等因素制约的今天，LED照明产业无疑成为国家及社会所关注重点项目中的焦点。有鉴于此，3E产业园本着“为新型产业打造家园”的理念，积极营造一个温馨而又与众不同的产业园。不论在政策还是在管理上，都有着自己的方法。
3E产业园已进入全面招商阶段，诚邀LED主题及相关企业前来洽谈合作。未来3E产业园还将推出节能、环保主题，打造苏州3E智造高地。3E合伙人，你，在哪里？
