新手投资不抓瞎 三大细节严“考”商业地产
发布时间：2016-12-29
来源：房天下
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在满足了基本居住需求后，越来越多的市民加入了购买商铺的队伍。
家庭条件优越的青年人、小有积蓄的白领人士、有理财计划的年轻夫妇、补贴家用的中产小康家庭……都成为商业市场的新面孔。
盘点这样类型人群常见的投资方式，存款与债券稳定有余却跑不赢通胀速度，股票市场在经历过山车式的起伏后更加多变，P2P理财更是问题频出。限令之下，住宅产品开始回其原始的居住本质。部分家庭在资产配置上会转向选择不受限购限贷影响的商业类产品。
然而，商业地产虽然不受限购政策影响，但不难看出大部分商业物业投资成本较高，尤其是入住率高的成熟社区底商。对市场判断、区位选择等有很高专业性知识与经验的要求。
对于首次进入房产投资领域的刚需投资者而言，即便是投资低价位商业项目，依旧要倍加“谨慎”。在投资入手之前，有哪些细节需要多做考察呢？不如从以下三个方面来入手。
首先，是一个商业项目对于自己差异化定位的挖掘，其次，就商业体项目本身，在产品力的细节上的考虑和设计，最后，也是尤为关键的是，招商运营的团队的能力和策略。
瞄准客群 差异化定位
首先，商业项目运营模式，要依不同的片区情况，来做相应的选择。根据所选择的目标客群，定位要重点关注核心客群，根据这部分人群的特征展开后续商业步骤。这也直接决定了后续品牌筛选的内容。
不忘核心 项目产品力
购物中心外部形象设计不仅考虑美观，更重要的是体现商业主题、诉求和定位； 商业中景观小品的设计不仅需要考虑环境美化，还要强调互动设计、定位契合度和文化属性；功能区域的完备和细致程度，能快速反映出项目的规划、运营能力。
长线生长 招商运营力
在商业考察中，还有一个方面需要着重考虑，就是招商运营。另一个重头戏之一就是运营管理。这都与商业项目此后的生命力和成长性息息相关。
