投融界专家解析房地产融资渠道
发布时间：2014-09-11
来源：投融界
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在众多的行业中，房地产行业可以说是需要资金最多的行业之一，因此它也是一个资金密集型行业。对于众多房地产企业来说，在新项目的实施过程中，一般都会通过融资的方式来解决资金需求的问题。过去，房地产企业一直以银行贷款为基本的融资渠道，不过，随着经济政策的改变，房地产企业的融资方式也在发生着变化。投融界专家分析认为，目前房地产企业融资已经呈现多元化的趋势。
房地产企业融资现状
从相关统计数据来看，近几年我国房地产企业在资金需求总量上，一直保持上升的趋势，而与之相对应的就是融资量的大幅上升。通过对房地产企业的融资情况进行分析发现，银行贷款仍然是被最看重的融资渠道。
不过，随着银行对外投资政策的转变，高风险投资被越来越多的银行所舍弃，而房地产企业正是这种存在高风险的投资。正因为如此，目前房地产企业从银行得到贷款变得十分困难，尤其是规模比较小的房地产企业，更是希望渺茫。同时，房地产企业在融资渠道上还显得比较单一，缺乏多层次的融资体系，这就极大的制约了企业的发展，也使房地产企业的融资进入了瓶颈期。
发展多元化的融资渠道
面对目前的融资现状，专家认为房地产企业应该着重发展多元化的融资渠道。比如在直接融资方面，可以发展信托融资，利用这种银行贷款的“变种”，来实现企业资金的需求。.
另外，房地产企业还可以通过建立多层次房地产金融体系，来完善和促进房地产金融业的发展，从而降低银行投资的风险，为房地产企业争取到更多的贷款机会。同时，完善的法律、法规也是必不可少的，通过制度的建立，规范各种融资行为，对房地产企业的融资进行监督和管理，从而防止产生新的金融风险。
总之，房地产企业的融资现状令人担忧，受经济环境和金融政策的影响，企业原有的融资策略已经不再适合。适时的改变自身的融资方式，拓宽融资渠道，才能使房地产企业的融资困境得到解决。从现实情况来看，很多房地产企业已经开始意识到这一问题，并采取了一定的措施在多元化上做文章，以期实现新的突破。
