2017年广州全市约有139个住宅及公寓项目入市
发布时间：2016-12-26
来源：南方网
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截止12月15日，据中地行初步统计，2017年广州全市约有139个住宅及公寓项目入市，约7.6万套新货供应；其中全新项目约41个，旧盘加推项目约98个。
全新项目分布在除从化之外的各个区，其中番禺8个，南沙4个，花都4个，增城4个，黄埔2个；中心区不遑多让，天河5个，越秀4个，荔湾3个，白云3个，海珠2个。
截止12月15日，据中地行初步统计，2017年广州全市约有139个住宅及公寓项目入市，约7.6万套新货供应；其中全新项目约41个，旧盘加推项目约98个。全新项目分布在除从化之外的各个区，其中番禺8个，南沙4个，花都4个，增城4个，黄埔2个；中心区不遑多让，天河5个，越秀4个，荔湾3个，白云3个，海珠2个。
从新货供应板块看，缺货已久的花都区府板块预计有9个项目推售，除了万达文化旅游城、祈福黄金海岸等大盘继续补充供应外，多个全新项目即将相继入市：如路劲天隽峰、广州国际空港中心、花都凤凰御景、龙门苑等。而增城新塘板块绿湖国际城、翡翠绿洲等多个项目亦同时入市抢客。而黄埔区长岭居、老黄埔板块也保持“供应大户”本色，文冲旧改项目万科城市之光即将开售，而实地常春藤、万科里享家等也即将推出大量新货。
广钢、奥体板块近年来逐渐成为中心五区主要供货地，华发中央公园、广州珠江花城等数个热度较高的项目即将入市；海珠区广纸片区同样亮点不断，全新盘雅居乐海珠小雅2017年一季度推出。越秀区淘金畔山豪庭预计明年也会正式亮相。
产品方面，依然是以洋房为主，公寓保持稳定供应，别墅项目有所增多。值得一提的是，洋房85㎡三房的户型已经成为主流，同时以佳兆业城市广场、万科尚城等项目推出复式小洋房，实用率较高，成功吸引不少购房者青睐。公寓产品方面，户型设计亦十分精巧；除了市面上45-60㎡的主流产品外，另一方面，不乏如真功夫启航金港、万科海上传奇等项目有18-27㎡的极致户型出现，自用投资两相宜。
中地行统计数据显示，2016年1-11月全市成交113627套，较去年同期增加了30%，各盘成交价格也不断攀升，尽管12月份数据尚未完全展现，但2016已经当之无愧为“地产大年”。经历了一年的畅销之后，广州全市库存约13.4万套，其中可售货量约5.99万套，以当前的销售速度，仅够半年去化。
而经中地行不完全统计，明年新货约7.6万套，扣除已取得预售证部分约2.87万套，则预计明年货量为10.7万套，低于今年1-11月的成交量，略显供不应求。但是，由于国庆以来从中央到地方不断出台新政，楼市政策环境尚不稳定，市场氛围暂不明朗，出现观望情绪，加上预售及网签环节受到调整，成交量有可能受到影响，或会有所萎缩，市场将会在深度博弈后达到新的平衡点。
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