韶城市民买房有些细节要看清楚
发布时间：2016-12-23
来源：韶关日报
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购房者买房过程中或多或少都遇到过一些困惑，尤其对于一些买房细节不甚了解，从而买到手的房子要么亏了，要么不尽如人意，有时候还会被置业顾问忽悠得不知所措。哪些细节是买房过程中容易被忽视，但是又至关重要呢？
面宽进深比
进深：房子南北墙之间的宽度，决定相同面积能得到的居室数，越短越好。
面宽：房子东西墙之间的宽度，决定能有几个南向厅室，越大越好。
面宽进深比有一个最低的标准，如下：客厅面宽需要3.2-4.5米，卧室面宽需要3.0-3.9米，更衣室、工作间需要2.0-3.6米，越宽，越方便，厨房、卫生间则需要1.6米以上。不过一般建议客厅进深需要5米，卧室进深3.0-5.0米为宜，总面积以16平方米以下为宜。
公摊面积和得房率
公摊和得房率对我们的购房价格有一定影响，也会影响到居住舒适度。一般来说，多层得房率在80%以上，公摊系数在0.11～0.16之间。楼层越高，得房率越低，高层得房率在70%左右，公摊系数一般在0.18～0.26之间。
容积率
现在有些置业顾问会告诉购房者这个楼盘的容积率是多少，什么是容积率?所谓容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。它直接涉及到居住舒适度，容积率越低，舒适度越高。容积率多少比较好？高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
层高与净高
层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，也就是一层房屋的高度。层高小会让我们居住起来有压抑的感觉;而太高不仅让我们觉得缺少安全感，在装修吊顶的时候更花钱。一般住宅层高都在2.8米左右，这可以在保证居住舒适度的基础上，最大限度地节约能源。
小区停车位比例
现在的小区居民基本上都有车子，而有的小区的停车位比较少，导致停车位跟不上的，很多人下班回家之后车只能无奈地停在路边，要承担剐蹭的风险。因此买房的时候要问清楚小区停车位配比是多少，而停车位比例至少要达到1:1，才能满足每户一个车位。
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