龙湖商业上海首秀 破解“大体量商业厮杀”成关键！
发布时间：2016-12-21
来源：中商数据
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2016年12月17日，龙湖虹桥天街开业，这是继虹桥天地去年开业之后，大虹桥区域内开出的第二座商业综合体。
中商数据已经服务过龙湖金沙天街，这一次对虹桥天街的开业给予了巨大的关注。
作为龙湖在上海的第一个商业项目，中商君在开业首日即前往考察，一探项目亮点以及可能存在的挑战。
12月17日，龙湖虹桥天街正式开门迎客，这座25万平方米的大体量商业项目，是龙湖集团在上海打造的首个商业旗舰项目。
挑战：大虹桥各类人群差异大
虹桥商务区作为连接长三角的桥头堡，虹桥天街不仅要考虑服务周边的35万居民，更重要的是，到2020年，将有30万白领聚集在这里，他们大多是世界500强或者中国500强企业的员工。 与此同时，虹桥机场和虹桥火车站每天迎来送往110万客流，周边的会展中心每年也带来500万观展人群。他们在上海停留时，也需要找有趣的地方放松自己。
周遭客群高端消费力不足，市区客群远的不来，商旅人群高铁匆匆离开，白领客群尚未成气候。面对这四类不同类型的客流，如何增加与他们之间的触点，这是一个摆在龙湖面前的一个挑战。
竞争：毗邻虹桥天地，5公里七宝万科
作为虹桥商务区最大的商业综合体，龙湖虹桥天街位于虹桥商务区正中位置，毗邻虹桥天地，连接虹桥枢纽和国际会展中心。去虹桥枢纽则需要穿越虹桥天地，向西可前往国家会展中心，距离不超过1000米。
面对众多零售、餐饮品牌以及英皇UA影院驻虹桥天地，以及苹果直营店、大鲁阁等入驻七宝万科广场的事实，龙湖虹桥天街此次开业的后续表现，值得期待。
业态：体验式业态商户扛鼎主力店
龙湖虹桥天街项目A馆L2与虹桥天地通过过节天桥结合起来。A馆以零售、休闲娱乐为主；B馆基本上被全部餐饮、一展空间所占据。
此次开业率在90%左右，虽然高端零售品牌匮乏，但也成功引进了永辉Bravo精品超市、晶浦会、避风塘、威尔士健身、卡通尼乐园等知名品牌，以及幸福蓝海国际影城、iKart卡丁车馆、SPAREX韩式汗蒸馆等多个体验品牌落户上海首店。
可以说，天街尝试打破传统购物中心布局，将大量主力店交给体验式业态，龙湖虹桥天街七大主力租户全部是体验性质。
虽然有体验式业态担纲主力店，但由于零售业态品牌较为传统，无论是知名度、级别、品牌客群等均为大众品牌，娱乐业态、体验创新业态仍然在25万方的体量里显得亮点不足，仍然未摆脱传统型购物中心的思路。
值得一提的是，在餐饮分布上，虹桥天街尝试将餐饮放在城市集市、潮流品牌、创意书店、花铺、手工集市和展览中间，显然这可以有效增加不同楼层和商户里相应人流黏性。
在特色方面，虹桥天街拥有上海第一家入驻购物中心的卡丁车馆和上海面积最大的汗蒸馆，幸福蓝海影城是在上海的首家旗舰店，七个影厅都是用国际顶尖设备武装；项目内的健身房是虹桥商务区内唯一含室内游泳池的健身房。除此，龙湖引入了多种儿童娱乐、培训业态，总面积高达5000平米。
龙湖虹桥天街作为龙湖地产进驻上海的首个旗舰大型商业项目，此次亮相对于龙湖在上海的未来发展有着重要的战略意义，未来，我们还将持续关注龙湖对虹桥天街的运营和调整。
