商圈分析：政务商圈渐成熟 综合体“战国时代”来临

前几天，天鹅湖商务区核心区重金求名的消息，引得合肥人议论纷纷，毕竟，这么‘壕’的撒钱行为，在合肥还是很引人注目的~

可是说到天鹅湖商务核心区，就不得不说下政务区商圈了——这个作为合肥“141”城市空间发展战略中主城区重要组成部分的区域，已经渐渐发展成为一座集行政办公、文教体育、金融商贸、旅游度假、居住休闲功能为一体的新兴城区，是新的政治经济中心和商业文化中心。

政务文化新区历时15年发展，已成为安徽在中部崛起的名片。而随着政务区的发展，政务区商圈也越来越成熟，绽放出愈发夺目的光彩。

商圈历史——十五年发展成就政务区商圈大气魄

2002年，政务区正式开工建设。前几年属于开发初期，道路建设也才刚开始，一切都属于未知的，许多人持观望态度，前期发展也比较缓慢。

2012年7月20日，天鹅湖万达广场率先开业，历时19个月打造的万达广场首先用速度惊艳了合肥。作为天鹅湖畔第一家开业的大型商业综合体，天鹅湖万达拉开了政务区商圈高速发展的序幕，速度成为发展的主旋律。

2013年1月18日，紧邻天鹅湖南岸的新地中心正式开业，永辉超市、百盛等众多商超进驻让新地中心迅速聚集了大量人气，与天鹅湖万达唱起了对台戏，逐步辐射周边城区的消费人群。

2014年4月25日，依托于华邦ICC的合肥银泰城即将正式开业。作为高端品牌汇集地的银泰城，带给政务区商圈的将是新一轮的辐射升级。可以预见，随着众多大型城市综合体的不断成熟，政务区商圈将吸引更多的市民前来购物。

2015年9月25日，华润万象城让政务区综合体之争愈加白热化。作为中国购物中心的领跑者，万象城的落地让将政务区乃至合肥的购物中心档次再度拉升。万象城所到之处，都将推动城市的商业发展乃至改变城市的商业格局。

独特的城区定位给政务区商圈的发展带来了与生俱来的便利，与其他城市相比，新区域特有的活力与冲劲带来的是更多的可能性，高速、大规模成为政务区商圈发展的两个最大特点。政务区商圈几乎以一年一座大型城市综合体的速度不断向前发展，向大合肥乃至整个安徽，彰显出自己越来越强烈的存在感。

商圈现状——有人扶摇直上有人黯然退后

对外组团辐射，对内众多综合体也有一定程度上的竞争，大型商业体的汇聚，也让政务区商圈迎来综合体的“战国时代”。

据了解，每个商业体都有不同定位，例如，华润·万象城定位高端，而新地中心定位时尚，天鹅湖万达广场有商业主题店，华邦·银泰城定位为轻奢侈，项目各有特色。

数年的发展，有综合体愈发活力盎然，也有人黯然落幕。

时间的指针走的飞快，来到2016年年底，新地中心百盛关门的消息传出，让合肥人很是吃惊，可是也有明眼人早早就言明，不过预料之中而已。竞争的增加，让新地购物中心的经营变得日渐惨淡，这股“寒流”同样延伸至该综合体内经营的百盛百货。

而位于茂荫路和祁门路交口的imore，目前也面临商业濒死的状态。早在2014年5月，大型餐饮湘鄂情关门；2015年年底，超市关门……如今既无商家入驻，又无施工改造，几成“烂尾”工程。

但不得不提是，政务区商圈发展潜力却是无限的，作为合肥城市发展战略的重要一步，一直被寄予厚望。科学的城区规划，优美的环境，完善的公共基础设施，吸引了大量商业的入驻。随着合肥地铁时代的到来，规划中的地铁轨道3号线、4号线都将经过政务区，这无疑是助力风生水起的政务商圈。

巍然屹立于政务区天鹅湖周边的天鹅湖万达、银泰城以及万象城，发展态势却又是另一番景象。

定位偏向中高端，以时尚的年轻人为主要消费群体的银泰城，可以说是合肥的时尚潮流地标。在前不久双十二线下购物大数据中，最受女性欢迎的购物中心就是银泰城~而在九月份，合肥第三座银泰城即将布局，该商业体受欢迎程度可见一斑。

天鹅湖万达广场是合肥第二座万达广场，可以说是政务区购物中心的代表，合肥多个品牌首次进驻的商场，亲民又时尚；加上周围住宅小区逐渐成熟，有天鹅湖畔，水墨兰亭等，人气更有保障~

华润万象城虽然开业时间才一年多，但‘野心’不小，作为合肥体量最大的购物中心，业态多达20余种，品牌多达300多个，其中有超过30%的品牌是首入合肥……因此，开业以来也是人气满满。

另外，随着天徽商业广场、天珑广场、置地广场、华邦ICC、百利中心等众多知名商业中心和写字楼的入驻，政务区越来越受到企业、办公人群的亲睐，为年轻人的聚集地，从而吸引了大量市民前来购物消费，这也促进了政务区商圈进一步扩展和发展。

政务商圈同质化严重竞争激烈 未来更值得期待

政务区商业有着非常严重的同质化现象，基本上都是超市加百货店模式，这种模式在不同的区域可以多个布局，但是在同一个区域布局多了就会产生同质化的现象。

所以政务区不是个体，也不仅仅是打造政务区的商圈，而是要突破区域，甚至要突破合肥市，各家综合体项目业态形成互补，打造大商圈。