合肥庐阳社区商业占比高 四里河商业需求上升

说起庐阳区，想必大家头脑中会出浮想翩翩，历史悠久，经济发达。逍遥津、城隍庙、女人街、淮河路步行街，这些庐阳区典型代表想必大家更是耳熟能详！庐阳区乃是大合肥核心城区，最具潜力的中心城区，也一直不断改变着老城区的面貌！

2016年1—10月，合肥庐阳区商铺共35盘有销售备案，备案套数629套，备案面积6.4万方，成交总金额10.34亿元，成交均价16145元/㎡。

庐阳区社区商业占比高

从成交套数方面来看，文一名门湖畔小区社区商铺位居庐阳区单盘销量最高，共成交商铺298套，成交面积20757.9㎡，占庐阳区整体成交套数的 47.37%。其次为的是中铁国际城的社区商业共成交商铺52套，占庐阳区整体成交套数的8.2%。

成交均价方面，成交均价最高的是华孚商业广场综合体商铺，为48672元/㎡，项目处于北二环位置；其次为，成交均价为34874元/㎡。社区商业是庐阳区畅销商铺，共销售了614套，其次是城市综合体仅销售了13套，成交面积为1765㎡。销售较少的是写字楼商业仅销售2套，成交面积为2400.85㎡。

社区商业主要以历史形成的沿街商铺为载体，不同于城市综合体、特色商业街区等大型商业体，其客流稳定，投资相对较低的特点，投资风险相对较小，因此备受投资者追捧。

据统计，2016年合肥庐阳区有11个社区商铺在售推出，但套数总和却占区域总套数97.61%。城市综合体和写字楼商业却仅占了2.38%。从交通干线来看，四里河商圈社区商业成交量最高也是较为集中的区域。

其中文一名门湖畔小区是社区商业成交量最高的，区域共出售的614套社区商业，文一名门湖畔就占298套，占比48.53%。文一·名门湖畔作为文一集团合肥的另一个BLOCK街区，周围拥有丰富的配套，学区、小区、商铺、大型购物中心、甲级写字楼等一应俱全，又坐落于落合肥近年大热的四里河板块，不仅周围森林公园环饲左右，交通便捷，将是庐阳区副中心。

庐阳区在售商铺及即将上市

据不全统计，目前庐阳区在售及即将上市商铺共有21盘，其中文一名门湖畔小区和中铁国际城成交商铺占据庐阳区总成交商铺比例很高，也正处于炽热的四里河板块！地理位置的优越性，想必这也是大多投资者选择的共性吧！

而正奇金融广场、合肥世纪中心、徽盐安徽中心、金丰广场等，目前还没有开盘，处于储蓄客户阶段。无论是交通优势来看，还是从周边配套来看，这无疑也是投资的最佳选择！

庐阳区地王频出 今年来成交5宗商业类地块

10月2日合肥正式重启限购，加大居住用地供应力度，合理调整土地供应结构，开展已供居住用地专项清理，严格居住用地供应条件;区域内的平均单价、楼面价、总价、溢价率均被不断的刷新，而11月30日，合肥土拍更是首次采用“并联拍卖+最高限价+摇号拍地”的组合方式。

庐阳区一直是大牌云集的地方，区域内集结了万科、中铁、华润、海亮、融侨 、祥源、和昌、文一等等众多知名房企，群雄割据“形势严峻”。

纵观2015年以来庐阳区一度是频频出地王，5月份N1504号地块的成交曾刷新了庐阳区单价地王记录，合肥6月份首场土拍揽金11.6亿竞得庐阳区N1503号地块， 庐阳区单价地王再次刷新！

再看2016年以来，截止11月份底庐阳区共推出9宗地块，仅有5块带有商业用地。总体来说相比去年以来多了2宗地块，商业用地比去年多了一宗。7月29日，安徽水利拿地单价1.69万元/平方米成为区域新地王，刷新了上一次厦门国贸2220万/亩的地王纪录！ 9月份庐阳区更是“豪气”推出3宗优质地块！文一以单价1675万元/亩竞得庐阳N1605号地块，总价20.8亿元，海亮以单价2420万元/亩，总价9.42348亿元竞得庐阳区N1606号地块，文一以单价2080万元/亩，总价4.67168亿元竞得庐阳区N1607号地块，庐阳区土拍市场血拼模式开启，全新庐阳时代即将来临！