合肥包河区商业综合体类商铺占比超7成 发展潜力大

最近合肥包河区可不得了!听说区域综合实力已经位居全国百强区第50位!

据透露，到2020年，合肥市包河区综合实力将力争跻身全国百强区前40强。

另外，合肥包河区是合肥9区中面积最大的区域，区域内文化氛围浓厚!

汇聚了中国科学技术大学、合肥工业大学、合肥建工学院等30多所高等院校和科研院所!

省图书馆、省体育馆、安徽大剧院、中国包公园、卫立煌故居等一批文体机构和名胜古迹。

此外，包河区内商圈云集，商业发展速度也日新月异!

包河万达广场商圈、芜湖路商圈、马鞍山路商圈、宁国路商圈、南七商圈、望湖城商圈、高铁南站商圈......

据数据显示，包河区内目前有33个商业项目有销售备案!

2016年1-10月，包河区共成交3967套商铺，成交面积174423.5㎡，成交总金额25.51亿元，成交均价14625元/㎡。

包河区商业综合体类商铺占比超7成

从包河区1-10月商铺的成交套数看，位于合肥高铁南站旁的53°广场共计成交商业综合体类商铺1803套，成交面积45773.4㎡，占包河区总成成交套数的45.4%。其次，华夏茶博城的专业市场类商铺共计成交431套，成交面积32314.7㎡，占包河区总成交套数的10.9%。

从包河1-10月商铺的成交均价看，成交均价最高的项目是宝利丰广场的商业综合体类商铺，成交均价为30253元/㎡；其次是今年刚开业的星隆购物广场项目，成交均价为29646元/㎡。

据数据统计，包河区1-10月份共计成交商业综合体类商铺2843套，占包河区商铺总成交套数71.7%；其次专业市场类商铺共计成交566套，占包河区商铺总成交套数14.3%；社区商业类商铺成交553套，占包河区商铺总成交套数13.9%；写字楼商业类商铺成交5套。

从包河从包河区1-10月商铺成交数据看，商业综合体类商铺在包河区成交占比最高，其中最大原因主要53°广场项目成交1803套商铺；其次，宝利丰广场、BINGO缤购、绿地中央广场等商业综合体项目也分别销售上百套商铺。

此次53°广场能够取得成交1803套商铺的佳绩，与其优越的地段密切相关。项目紧邻高铁南站，位于徽州大道与繁华大道交汇处，两大交通枢纽，汇集全市经济、牵引全省人流。

另外，项目无缝对接高铁、城铁以及城市轨道交通，区域位置是在安徽绝无仅有的，凸显出项目的区域优势以及区域唯一性。高铁经济圈重要组成之一，是政务及滨湖交流的重要桥梁。

包河商铺存量充足预计有11盘将入市

据不完全统计，目前包河区在售及即将上市的商业项目共有30盘。其中，加侨国际广场、港汇奥特莱斯(铂澜商务中心)、博皖广场等7盘已进入销售后期，仅剩少量商铺在售；另外，国贸天悦、万泓中心、纵横国际、金中环广场、星海城等11盘即将有商铺在2016年年底或2017年入市。因而包河区的商铺存量还算充足。

目前包河区有商铺在售的项目有12盘，其中宝利丰广场、恒大水晶国际广场、绿地中心、绿地中央广场、53°广场等项目所处地段优越，受关注度高。以宝利丰广场位列，该项目位于徽州大道与太湖路交口，矗立于寸土寸金的市中心徽州大道，扼守老城区核心，是连接滨湖新区的第一枢纽，距四牌楼约2.7公里，距南一环约1.2公里，占据绝对市中心。

另外，项目交通也非常便捷，自宝利丰开车15分钟直达高铁南站、15分钟直达天鹅湖、20分钟直达滨湖、40分钟直达新桥国际机场，此外项目周边32条公交车线路在这里汇聚。地铁1号线太湖路站及6号线贯穿项目周边。

包河区2016年土地交易冷清 仅1宗商住地块成交

2016年合肥楼市变幻莫测，从年初的住宅价格猛涨，再到10月份限购后，住宅销量猛跌。其中受到当前市场环境影响，包河区的住宅价格也有大幅度提高。而包河区的土地交易相比其他区域来说，2016年特别冷清。

据数据显示，从2014年-2016年11月，合肥市包河区共计有30宗地块推出并交易。其中，商业及商住地块有20宗。而自2016年1月-11月，包河区仅有1宗商住地块成功出让。另外，截止2016年11月，包河总共出让4宗地块。相较于其他区域来说，包河区2016年的土地交易市场较为冷清。

据悉，包河区2016年成功出让的商住地块为包河区S1512地块，该地块于5月30日被融侨地产以1783万/亩摘得，住宅楼面价13372.43314元/㎡，商业楼面价10697.94651元/㎡ 总价7.04亿元，溢价率271.46%。包河区S1512地块位于包河区龙川路以北、合作化南路以东，出让面积39.5(商业9.3、居30.2)，规划用途商业居住。

尤其是包河区内的高铁南站商圈，目前还处于发展阶段，商圈内多个商业项目还在建设中，暂未开业。商圈内多个项目的成交数据已经证明该区域的发展潜力巨大!