长沙11月新房成交量环比降五成

　　“‘房七条’落地后，市场观望者多了，购房者也明显减少。”谈到11月长沙楼市的平淡收尾，芙蓉南路某楼盘销售顾问李小姐显得十分淡然，她告诉记者，调控政策出台后，虽成交量呈断崖式下跌，但早在10月，她们就已完成了今年的任务，房源也所剩不多。

　　11月，受楼市趋缓及调控政策影响，各大板块成交整体下跌，库存继续平稳下行。

　　楼市

　　调控出台

　　成交量断崖式下跌

　　11月，随着第二轮楼市调控之风席卷而来，长沙也以铁腕手段出台了房地产市场调控7条举措，提出了“两个确保”的要求，让长沙的楼市略感“寒意”。

　　“与10月相比，11月销量至少减少四成。”中欣·楚天逸品的销售人员刘小姐表示，自11月中旬以来，看房的客户逐渐减少，外地购房者更是直线下降，“‘房七条’落地后，双外客户的首付比例提高至四五成，这也使得公司外地客的比例锐减了至少三成。”

　　同时，作为市场情况最敏锐的触角，二手房市场也直观地反映了市场趋势。“11月长沙楼市调控频频，二手房成交量明显有所下降，购房者基本上都处于观望状态。”长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾预计。

　　自调控以来，长沙的房地产市场就逐渐回归平稳。据湖南中原地产研究中心数据显示，11月商品住宅供应量和成交量整体呈大幅下滑趋势，11月长沙市内五区新建商品住宅成交量为96.11万平方米，环比下降55.73%，同比上涨101.72%。

　　土地

　　开发争地激烈

　　楼面地价创新高

　　“289987万元，折后楼面价9241元/，溢价180%，成交!”11月22日，梅溪湖“B39”地块以高价成功“出嫁”，这是自2016年以来，长沙楼面地价首破9000元/，更是长沙公开拍卖的首宗起价逾10亿的地块。

　　记者发现，虽然11月的新房市场表现平淡，但土地市场却异常火爆。不仅成交地块素质良好，而且溢价率也不断刷新历史记录，楼面地价更是创下历史新高。据悉，11月份长沙市内六区成功出让8宗土地：其中包括2宗住宅用地、1宗商业用地、1宗商住用地，其余则为工业用地或仓储用地。土地出让总价464742万元，环比上涨90.14%，出让面积567360.85，环比上涨86.55%。

　　一位房地产业内人士表示，“面粉”的供应，将缓解“面包”不足的窘境。为响应宏观调控的要求，明年长沙房地产市场还将增加土地供应，以稳定市场平稳健康发展，为市民购房提供更多选择。

　　预期

　　2017年

　　楼市关键词“稳定”

　　2016年“余额”已不足1个月，在调控意味渐浓的氛围下，11月推盘节奏也逐渐放缓，据不完全统计，11月长沙开盘项目仅20余家，相比10月减少近一半，并且多为二环以外的项目。11月的平淡业绩，让业内人士纷纷感慨，明年长沙楼市或将步入调整期。

　　“2017年，长沙楼市的关键词是‘稳定’。”湘经联执行会长兼秘书长李杰认为，11月楼市成交量走低，是受政府调控和市场推货量的影响，预计到2017年，长沙楼市会维持一种量价均衡的状态，“为了适应市场，理性开发、推货，保证持续的现金流，会是开发商2017年必须直面的课题。”

　　链接

　　住宅成交面积

　　首现同比负增长

　　对房地产市场而言，一般年底都是冲刺业绩的关键时刻。但今年，长沙楼市全线飘红的发展态势，却让这一现象消失无形，不少房企都提前上交了年度成绩单。

　　克而瑞公布的前11月中国房地产企业排行榜数据显示，目前前十房企整体完成率超过91.71%。值得注意的是，前十房企中，有8家房企已经超额完成全年目标。不难发现，前十房企排行中，不少企业在长沙均有项目。

　　但随着调控政策的持续发酵，11月各地楼市也开始持续遇冷。据易居研究院的数据显示，11月30个典型城市新建商品住宅成交面积为1990万平方米，环比减少10.5%，同比减少4.2%。从同比数据看，这也是近21个月住宅成交面积首次出现同比负增长。