加拿大企业1.62亿美元收购柏威年大连购物中心40%股份

      从去年4月30日正式开业，到现在已经有一年半的时间，作为全球著名地产开发集团马来西亚柏威年集团在中国内地投资的第一家中高端购物中心，柏威年大连购物中心其实承载着柏威年集团的很多期待。因此，此次收购也颇受业内关注。　　

　　记者从柏威年大连购物中心得到的书面答复中显示，2016年11月3日，加拿大养老基金投资公司（CPPIB）宣布收购柏威年集团（Pavilion）旗下的柏威年大连购物中心项目40%的股份，出资金额为1.62亿美元。

　　按照最新的外汇牌价，1.62亿美元相当于至少11亿人民币。如此的大手笔，使业界迅速聚焦了收购方—加拿大养老基金投资公司（CPPIB）。据了解，这是一家专业的投资管理机构，负责将加拿大养老基金计划（CPP）目前不需要用于支付退休福利的资产进行投资。记者也注意到，由于承担了为加拿大1900万人口提供退休金保障的重任，其建立CPP的资产多元化投资组合，投资内容包括股票、私募股权、房地产、基础设施和固定收益工具，投资也相对稳健。截至2016年6月30日，CPP基金净资产已达2, 873亿加元（约2224亿美元）。这是CPPIB在大连投资的首个零售商场项目，而其也非常看好此次合作。CPPIB亚洲房地产投资部董事总经理Jimmy Phua表示，“购入柏威年大连购物中心的股份符合我们的房地产投资战略，即与当地优秀的合作伙伴投资高质量、地段优越的零售地产。我们很高兴通过这次收购扩大与柏威年集团的合作。我们相信，从长期来看，这次合作可以带来可观的风险调整后收益。”

　　外资购物中心的大连盛宴

　　事实上，柏威年在大连开业了一年半，已经交出了一份不错的答卷。虽然身处大连零售业最为低迷的时段开业，招商曾经普遍不被看好，但其实，当外婆家、中信书店以及一系列此前鲜有的品牌出现在这里的时候，大连零售业的确曾经受到了不小的触动。

　　“就以外婆家为例吧，此前多个商场、购物中心都通过各种渠道邀请该品牌到大连开店，但最后都无疾而终，但柏威年开业的时候，他们就真真地来了。”一位多年从事零售业招商运营工作的业内人士赵先生向记者透露，柏威年刚刚开业的时候，其最震撼大连各大购物中心的，就是餐饮，品牌多、类型也比较全，“关键的就是有很多品牌影响力足够大、很难请的品牌。”而这位赵先生也向记者透露，在很多购物中心面临店铺退租、甚至一些新店店铺空置率超过30%的背景下，柏威年的店铺几乎已经全部租出，已经能说明其的确有过人的号召力和运营能力。利用自己多年来积累的品牌资源，柏威年将不少东南亚品牌引入大连，同时也把中信书店这种在中产及小资人群中具有较强号召力的品牌引入，都为其客流提供了有效保障。

　　其实，细心的大连市民可能已经发现，最近一年多以来，外资购物在大连零售业相当抢眼。位于青泥洼桥商圈的柏威年、位于东港的凯丹广场、位于奥林匹克广场的恒隆广场，分别来自马来西亚、荷兰、香港的这三个大型购物中心在最近一年多相继开业，并逐渐以各自特有的风格拥有了相对固定的客层，在零售业持续低迷的背景下，已经显示了比较强劲的生命力。“其实，从这些外资购物中心身上，确实能看到一些先进的零售业潮流，值得中资零售业借鉴。”另外一位业内人士向记者表示，以这几大外资购物中心的卫生间为例，都有一个非常突出的特点就是每个楼层都有多处卫生间，空间设计大、舒适感极强。“你会发现，这里的所有卫生间都配备手纸，同时营业期间任何时候都有人打扫，时刻保持酒店般的洁净，经常可以看到坐在卫生间休息区补妆和小憩的顾客。”这位业内人士表示，这是购物中心对购物体验的一个最细节却最能打动人的环节，但很多中资零售机构并没有意识到。

　　外资零售业，向左还是向右

　　在眼下遍及全国的零售店关店潮大背景下，任何人都不可能独善其身。外资与中资的较量，其实早已被淹没于细化在每个月甚至每周的艰难完成的销售计划中。不管是谁，能活着，是目前最现实的目标。

　　日前有消息称，家乐福在中国六个城市的合资公司股权遭受中方股东清仓式的抛售。近日，辽宁成大发布公告称：将出售所持有的多个城市家乐福合资公司股权。在其出售股权的6个城市合资公司中，有5家已经陷入亏损。对于已经进入中国20年有余的外资零售业来说，曾经被国内零售业顶礼膜拜的领跑者形象，到如今不断地根据中国市场的区域性特点做特色调整，如今，他们正在面临的是很多抉择——扩张还是收缩、改变还是固守？无论向左还是向右，他们都在做最坚实的努力。