专家教路商铺成交量价齐升 投资市场活跃
发布时间：2014-09-03
来源：新快报(广州)
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选择商铺以地理优势为主要参考，成熟商圈价格高，交通配套、基础配套、居住人口的密集程度及成熟度都能提供保障。对资金充裕的投资者而言，此类商铺是风险相对较低的，但因售价也不低，所以投资回报率也相对较低。
潜力地段价格低，如城市规划的重点区域，以是否有带动区域发展的大型投资项目为参考，在城市发展方向、功能热点上加以衡量。番禺汉溪长隆板块、万博CBD商圈等都能带来长期稳定的客流量，广州南站片区符合国家政策发展趋势，但因片区处于发展起步阶段，所需成熟时间长。对一般投资者而言，投资成功的根本关键是紧跟区域发展时势，正确判断发展中区域的未来走势。
目前一些带租约或包租的服务商业物业，听起来虽比较吸引人，但商家的主要目的是促进销售，返租的成本已经算在售价里了，当约定的包租期满后，投资者的回报无法保证，需谨慎对待。
投资者可以参考周边商铺的租金，同时判断所购商铺未来的发展状况以及未来可达到的租金水平，是否带租约并不构成购买商铺的主因。
投资商铺应注意市场风险，如返租期间开发商资金链风险，会直接影响投资者的租金回报。市场上经济发展情况突变，也会造成一些热门地点的商铺迅速降温，带来一定的风险。此外还要注意政策风险，区域发展的政策调整、配套基础建设调整等，都有可能影响开发商的决策甚至商铺所在片区的发展。
专家教路
嘉宾：易理调运专家黄韵菱
1在商场、卖场外，看周边马路高低、车流方向、楼群、高架桥、广场等，判断旺衰。
2用罗盘测量出整个商场的坐向，进一步运算分析。
3通过整个商场、卖场确定哪个区域最旺、哪个区域最差，再选择具体的铺位（或档口），具体选某个商铺时要考虑纳炁，包括地炁、人气旺衰等。
