郭莹辉：以开放的胸怀推动地产行业进步
发布时间：2014-09-03
来源：中国建设报
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在行业调整转型时代，国企如何履行应尽的社会责任，为行业树立榜样，推动行业健康发展，是国企领导人难以回避的问题。
“北科建集团是一家开放的企业，很愿意与同行分享多年来所积累的园区建设经验、产业地产开发模式和一些创新的理念，就是希望能够带给行业以借鉴，共同进步、合作共赢。”北京科技园建设 集团 股份有限公司总经理郭莹辉在接受《中国建设报·中国住房》记者专访时表示，北科建集团自1999年按照国务院《关于加快中关村科技园区建设的批复》精神批准成立以来，经过十余年的探索和积累，已逐渐摸索出一条以科技地产为特色，住宅地产、商业地产协同发展的道路，凭借自身的资源和优势引领房地产行业转型升级。
中国住房：作为科技地产的龙头，同时又是一家国企，北科建集团如何理解房地产企业的社会责任？
郭莹辉：企业作为经济组织，是政府在经济领域职能的重要推动者、践行者,其社会责任包括多个层次：首先，我们按照现代企业制度的要求开展运营管理，实现国有资产的保值增值，这是最基本的社会责任。
其次，从服务经济发展层面，必须与党和政府的战略保持高度一致。所以，北科建集团选择科技地产开发，就是希望能够通过建设更多高质量的科技园区，实现高新技术产业聚集，营造企业自主创新的良好环境，来帮助地方政府实现经济结构调整和发展方式转变，贯彻创新驱动战略，推动战略性新兴产业发展。
再其次，从行业角度来讲，北科建集团积极与行业企业分享我们在科技园区开发的经验、模式和创新做法，就是希望发挥好国有资本的引领和示范作用，让大家看到从事科技地产开发的社会效益和经济效益，吸引更多的社会资本来投入到科技地产的开发、运营和服务中来，充分发挥市场对资源配置的决定性作用。
最后，从企业组织来说，我们也非常注重对员工的教育和培养，营造良好的企业文化，通过企业组织来提升员工的素质能力、培养他们健康的心理和生活情趣。他们即使离开集团，也能有良好的职业心理和商业道德，做一个合格的、优秀的社会人。
中国住房：北科建集团的开发经验和创新理念可以具体归纳为哪些方面，能够为行业带来怎样的启示作用？
郭莹辉：如果说行业分享的话，我觉得有四点尤为重要：一是科技地产项目的总体策划，要坚持产城融合。产城融合就是在科技园区开发中强调产业聚集功能与城市配套功能的协同发展，通过土地的集约利用，打造优美清新的生态环境，完善区域生活配套功能，来提高区域从业人员的创业激情和生活质量。单纯的科技园区缺乏城市配套功能，难以满足入驻企业和从业人员的商务、居住、休闲、娱乐等需求。我们的第二代产品 科技新城，把整体区域合理划分为产业研发区、商务功能区和生态住宅区三个功能区，建设了孵化器、总部办公、星级酒店、商务办公、购物中心、餐饮街、休闲广场和住宅等业态，全面满足从业人员职、住、娱一体化需求。这种理念运用到嘉兴、无锡、青岛、长春等项目中，也得到了各地高新区政府和入驻企业的高度认同。
二是在科技地产开发中要做到产融结合。产融结合包括两个层面：一是科技地产投资大、周期长、产业链长，开发商在园区的土地一级开发、物业建造、园区运营等不同阶段都要与资本市场进行结合；二是入驻园区的创新创业企业也需要创业资本和资本市场的支持。因此，作为科技地产开发企业，必须做好顶层设计，从园区开发、运营、服务三个层面都设计好资本对接的架构。北科建集团产业服务体系中，其中一项重要内容就是邀请金融投资机构、科技银行入驻园区，为入驻企业提供资本支持。这项工作也得到当地政府的大力支持，在青岛蓝色生物医药产业园，政府和我们就联合打造了一项2亿元的孵化基金，专门针对中小企业给予资金支持。
三是讲求生态和智慧，园区的品质是生命线。生态就是在园区的总体规划中，克服传统的“九宫格”、或“兵营”式的建筑布局，采用组团式布局，并注重园区景观的营造，营造清新优美的环境；同时在建筑中，多采用科技元素，使园区做到绿色、低碳。智慧就是要在科技园区开发中，通过新一代信息技术的应用，建设智慧园区，实现园区的智能化管理。
四是资源的跨界整合。科技地产不仅需要产业资源支撑，做好园区的招商工作，也需要引入更多的商业资源，来实现园区的城市配套功能；还需要政府资源支持，为创新创业型企业提供更多的政策支持；同时，也需要引入更多的中介机构，打造产业孵化和科技成果转化体系。同时，随着科技地产项目体量的增大，可能会是高新技术产业、文化创意产业、旅游产业等多产业的集成，也需要这些细分领域的企业进行合作，共同完成开发。因此，产业资源、商业资源、政府资源、行业细分领域企业等各方面的资源整合是未来科技地产、产业地产开发的关键，这也决定着一个项目的成败和质量。
中国住房：近年来，随着多个区域项目的落成，北科建集团也承担起了区域发展、产业结构升级和带动就业等重任。那么，北科建集团是如何通过社会贡献体现企业责任的？
郭莹辉：北科建集团正在开发的嘉兴智富城、无锡中关村软件园太湖分园、青岛蓝色生物医药产业园、长春北湖科技园四大科技地产项目,总投资达到了近250亿元，总建筑面积达到了410万平方米，其中孵化器、加速器面积占到150万平方米，已经成为当地区域经济发展的加速器。四个项目完全建成后，预计将创造15万个以上中高端人才就业机会，年产值近700多亿元，实现税收近60亿元，对于当地的经济结构调整将起到很好的带动、辐射和示范作用。目前，园区初步展现出的品质成为了区域的标杆和亮点；Intel联合创新中心、国家纳米科学中心长三角研究院、开发了国内首个1.1类宠物药的北京欧博方医药科技有限公司、国家工程实验室——长春劲能锂电池科技有限公司等众多的研究机构和企业入驻我们的项目，入驻企业的质量基本达到了预期的设想，园区作为区域产业转型升级的核心作用正在逐步显现和验证。
同时，作为中关村的开发者，我们觉得我们还有一项重要的使命，就是把中关村的体制机制创新以及创新文化带到各地，为各地产业发展起到引领和推动作用。当然，我们也会把北科建集团“社会效益为首、经济效益为本”的经营理念带到地方，支持地方的一些公益项目，营造和谐的社会环境。
