商业地产试水联合办公成效如何？

上周五，WE+西溪天堂空间迎来开幕，杭州再添一个联合办公空间。巧合的是，去年同期，杭州也曾涌现出一大批联合办公项目。新旧并立间，我们不禁好奇，目前，联合办公在杭落地情况到底如何？

不少商业地产搭车联合办公 兑现诺言的寥寥

联合办公即co-working，意指一种与他人共享办公的模式。相较于传统办公模式，它是不折不扣的“舶来品”。在国内，联合办公兴起于京沪等一线城市，近几年已落地杭州。

“为创业创新企业提供办公场所。”结合联合办公的诉求，凤凰房产观察到，不少地产商曾搭车这一模式，在商业地产转型上作出探索。

以2015年的市场为例，据不完全统计，杭州楼市有不少想要试水联合办公的项目，包括远洋国际中心、万达广场、杭州新天地、复地北城中心、EFC欧美金融城、宋都时间国际、杭州来福士中心、绿城西溪世纪广场等等。

一年后再作回顾，凤凰房产发现，真正将联合办公付诸实践的却是寥寥。据悉，绿城西溪世纪广场规划的50方起小单元办公模式，称不上纯粹的联合办公模式。

杭州新天地工作人员告诉凤凰房产：“项目内设的众创空间是一家咖啡馆，为跨贸小镇的创业公司提供共享空间。”在“商改住”政策下，宋都时间国际已经把写字楼改成了酒店式公寓，与联合办公渐行渐远。

“开发商自己去做联合办公空间，多为迎合销售，实践过程中也会流于形式。”此前，接受采访时，戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光毫不讳言。

联合办公or众创空间 成熟co-working怎么玩？

撇开一些半路刹车的项目，杭州市场不乏一些正面案例。“14家公司、40多个工位、近130%的入住率”，这是WE+远洋国际项目的最新数据。

摆满物品的办公桌、忙碌的茶水台、风格轻松的休息区……凤凰房产在现场看到，对比去年起步时的冷清，这里显得非常热闹。

WE+远洋国际项目内景

“入驻的是小微企业和一些大公司分部。”杭州WE+远洋国际中心负责人许天阳出示了一份数据。目前，空间里以智能硬件、电子商务、企业服务等行业为主。

WE+远洋国际项目企业入住情况

凤凰房产探访期间，恰逢有客户前来咨询6个人的工位租赁。许天阳无奈地摇着头：“没工位了，要不去WE+西溪天堂看看？”

除了工位，WE+还能为企业提供会议室、路演台、打印机、物业、创业资源对接等各项服务。每个空间配备2-3名驻场社区经理，满足企业各类工作需求。

凤凰房产打听得知，WE+在杭州的3个项目租期都为3个月起，向企业收取工位费。基于合作模式不同，远洋国际租金为600元/人/月，西溪天堂为1000元/人/月。

“很适合我们这种2-3个人的初创团队，办公方便灵活，而且有利于行业交流。”眼看到了饭点，一位入驻企业的员工一边端着外卖，一边起身走向休息区。

位于万达广场的万创空间，在模式上则有些不同。万创空间由楼友会来运营，定位为汽车垂直领域的“创业孵化器”。项目集众创空间、项目孵化、项目投资、创业活动、创业服务为一体，整合了一批汽车后市场相关的科技型、优质互联网企业。

万达万创空间实景

“入驻率基本保持在90%左右，今年上半年也出现一位难求的现象。”万创空间负责人顾妲泠表示，“经过一年的运营，万创空间已形成了一套标准的入驻考核毕业机制。一年来，陆续有企业入驻，也有企业孵化毕业，入驻率有一定波动，但整体发展趋势非常稳定。”截至2016年10月，万创空间已孵化小空科技在内的3家团队，并帮助抢先拍、汇点、有伴等企业完成PRE-A轮融资。

“我们要用会议室咯！有空的吗？”正巧，一家做车后服务的公司刚开完会，另一家企业的5个人就坐了进去。紧凑有序、资源共享，空间内部呈现出一派生机勃勃的场景。“1700方有100多个工位，租金免费。”顾妲泠透露，入驻企业只需支付约500元/人/月的能耗费，都能享受融资、培训、路演等各项专业服务。

成效初显仍面临压力 联合办公还要经受什么考验？

今年7月，世邦魏理仕发布了一份《2016杭州甲级写字楼租户普查报告》，称“联合办公杭城发展空间潜力大。”报告显示，联合办公对面积需求较大，也可以为市场呈现更为多元化的新增供应。由此可见，联合办公与商业地产间，已经形成互赢互利的局面。

未来，WE+不排除进驻远洋国际中心写字楼、综合体。而万创空间中成功孵化出去的企业，也有继续租赁万达写字楼的例子。在联合办公助力去库存之时，商业地产的影响力也将进一步加大。

联合办公逐渐走上正轨，就意味着没有了压力？就凤凰房产调查所得，并非如此。在盈利方面，联合办公还处于摸索阶段。“WE+在杭项目至少没有亏。”经过一年多的运营，WE+交出了这样一份答卷。万创空间除了收取能耗费，还以股东身份对进驻企业进行金融投资。

此外，联合办公还面临竞争问题。“有一些企业觉得我们收费高，会选择政府扶持的创客空间。”杭州WE+远洋国际中心某运营工作人员认为，杭州的各种产业园、特色小镇也是联合办公空间的直接竞争者。

未来科技城梦想小镇

“相对于政府打造的空间，联合办公的选址可能更为灵活。不过符合我们期望的商业地产可能不愁租赁，无需用联合办公作为加分项。”该名工作人员还表示，这又拉扯出了一个新的问题——联合办公该如何选址？

“孵化过程中，也许会有企业因为经营不善离开。”顾妲泠认为，运营中的波动当然存在。“看起来不错，不知道能不能适应。”一名创业者也坦言，员工是否能适应这种办公模式，也是联合办公要面对的问题之一。