探析西北产业地产未来的主要发展趋势
发布时间：2016-11-15
来源：365淘房
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随着时代变化，产业地产规划究竟有何用?其发展模型又是如何建立的？
11月8日，仲量联行在西安召开以产业地产服务平台为主题的研讨会，与超过100名产业投资商和行业专家一起探讨西北产业地产未来的主要发展趋势。西安雁塔区、莲湖区、浐灞生态区、碑林区、高新、曲江新区、沣东等各级政府领导也莅临指导。
在中国经济发展新常态背景下，城市经济发展面临重大挑战和新的机遇，整个市场在探索多元化发展的转型。融合现代服务产业和房地产业的“泛产业”地产成为重要发展内容和方向，其实从专业分类来说，仲量联行将产业地产细分为养老地产、文旅地产、科技研发/创意地产、生物医药地产、物流地产、专业类(如会展、体育)地产等多个门类，分别需要不同的专业策划及运营人员。许多公司都才刚刚开始涉及这些领域，在企业或组织架构内部还没有形成专业的团队区分，使得市场需求和城市资源、招商引资之间存在一些疑问与难点，限制了项目发展速度、深度及效率。
“我们感受到了非住宅地产市场新常态的发展状况下，整个市场在探索多元化发展的转型，其中特别是对‘泛产业’地产从前期策划定位，到后期的运营招商都有很大的需求。”仲量联行华西区董事总经理乔裕生(Sheng Chiao)透露：仲量联行计划利用公司在产业地产专业领域的积累，全球化的网络，嫁接中国东部发达区域资源，以一个整合平台的形式提供专人对接服务，让各个领域专家能够通过这个平台针对不同的产业门类诉求提供全产业链一站式服务，共创西北产业地产第一服务平台。 乔裕生表示：未来，产业地产将成为西北地产发展中的新市场，公司提前布局，把中国成熟市场的产业服务首次系统性地带入西北市场，为市场上大量的产业园区/双创园区/产业使用者提供国际一流的一站式产业服务。
仲量联行西安战略顾问部副总监何乐晔和在场的嘉宾分享了对于传统区域产业规划的一些思考。基于克鲁格曼的城市空间经济学着作，整体社会的内需基于整个区域的外向型、出口型经济。也就是说，如果单纯地追求第三产业，那么整体的生产型产业产出的衰退会同比影响其他所有产业的衰退。与此同时，单一产业的聚集需要跨过一个2.5倍的系数才能够产生规模效应，因此在一个区域内规划一系列产业并不能达到有效率的经济增长。
何乐晔认为，眼下产业规划中过于追求的“轻资产化”和“现代服务业化”值得反思。从国际发展的趋势来说，第二产业的回归发展路线可能更为适合西北的未来发展。何乐晔同时提出，高科技生产型产业的发展不仅仅是经济投入，也需要政府的政策和制度建设支持。
未来，仲量联行将依托于全球资源，加快产业地产服务平台的发展，从策略报告到实施帮手，以整合平台的形式提供专人对接服务，让各个领域专家能够通过这个平台针对不同的产业门类诉求提供全产业链一站式服务。
