特朗普当选！与他相关的商业地产关键词在这儿！

特朗普打败希拉里当选美国总统，全中国的老百姓都嗨了，不过，情报君认为，更应该嗨的是商业地产人！

这位创下诸多历史记录的美国新任总统不仅是亿万富翁、真人秀明星，还是美国的地产界大亨，并且与商业地产也颇有渊源。

关键词一：地产总统

特朗普生于1946年6月14日，在纽约市出生，排行老二，上有一个姐姐，下有两个弟弟、一个妹妹。由于祖父英年早逝，父亲为帮助家计，甚早即决意创业，发现房地产生意颇具“钱”途，遂创设“特朗普公司”，专门在纽约市皇后区及邻近地区兴建并经营中型公寓，供一般民众租赁或购买。

在父母亲友的爱心呵护下，特朗普自幼即满腹自信，活力四射，无法静下来用功读书。13岁那年，父母只好送他去“纽约军事学校”求学，冀望军校的严格训练能帮助他力争上游。在军校就读期间，特朗普人缘甚佳，不仅学业成绩优异，也是运动健将，1964年自军校毕业时，领袖气质已隐然成形。

离开军校后，特朗普获准进入隶属常春藤联盟的宾夕法尼亚大学沃顿商学院就读。大学时代，特朗普孜孜不倦地汲取商业领域新知，培养机敏生意眼光，加上父亲耳提面命的经营秘诀，大四时，已蠢蠢欲动，欲在商界闯出一片天。

他不时去国外考察最新与未来的经济走向，深切体认现今最重要的企业经营战略就是“市场营销”。

大学一毕业，特朗普即进入父亲创建的房地产公司任职。虽然大学四年的每年暑假，他都协助父亲管理业务，却不愿待在生活圈子狭窄的纽约市皇后区，宁可独自迁居繁华热闹的曼哈顿，勇敢地伸出触角，在高级社交圈结识不少有钱有势的政经名流，对于他日后发展房地产事业，有莫大助益。

特朗普自认比父亲更具野心，他看出纽约市的经济潜力，开始着手兴建外观壮丽显眼的高楼大厦，赚取较高利润。1974年，纽约市曼哈顿区的“宾夕法尼亚中央铁路公司”宣告破产，特朗普立刻买下这块地产，向政府建议在此兴建“市立会议中心”，但迟至1978年才始获纽约市政府首肯。特朗普得寸进尺地向市政府要求用“特朗普”命名此会议中心，可惜遭市政府拒绝。

1975年，特朗普以1千万美元买进邻近纽约中央火车站的破旧旅馆，历经五年的运筹帷幄，不仅说服市政府给予40年减税优惠、顺利办妥贷款手续，并亲自监督重建工程，于1980年竣工的“凯悦大饭店”，是特朗普房地产事业上的重要里程碑。他以重金礼聘著名建筑师设计新颖亮丽的旅馆外貌，吸引络绎不绝的宾客，至今仍生意兴隆。

“凯悦大饭店”的成功，彰显出特朗普锐不可当的企业才华，年仅34岁，已在纽约市颇具名气。紧接着，又以2亿美元在纽约曼哈顿商业区兴筑“特朗普大厦”，这幢高达68层的综合商业大楼，为高收入的民众提供宽敞办公室、精品商店以及豪华公寓，吸引无数长期租客，特朗普亦因此赚进滚滚钞票，并继续攀越更具挑战性的高峰。

特朗普逐渐将投资范围延伸至房地产以外的行业，开设赌场、经营航运、主掌职业足球队、赞助职业拳击赛。

关键词二：特朗普大厦

川普最有名的产业就是遍布世界各地的川普摩天大楼。纽约第五大道、温哥华市中心、伦敦海德公园、马尼拉金融中心、伊斯坦布尔的希什利区以及迪拜的棕榈岛都有直耸云霄的川普大厦、酒店或公寓.....

其中，位于纽约第五大道的特朗普大厦是特朗普2016年竞选大本营。对特朗普来说，这栋68层大楼就像一座丰碑矗立在第五大道上。

特朗普大厦建于1984年，同年，里根在竞选连任中失利、被誉为时代写照的电影《华尔街》热映，影片主人公戈登的经典台词是：贪婪是好事。

大厦是里根时代的产物，但是特朗普之于里根的差别，就好比诺克斯堡金库中，金色铝制品之于金条的差别。

当时，共和党政客的生力军都是“婴儿潮”一代人，他们被保守派先驱小威廉·F·巴克利和戈德华特所鼓动。这些党内少壮派依照“里根主义”信条重塑了共和党。那时，特朗普还只是一个商界大亨，尚在政界外围嗅探。不过，他已开始结识那些在仕途上正平步青云的政界人物。其中就有他现在的竞选智囊保罗·马纳伏特。

马纳伏特是政治运作高手，向他咨询的客户遍布全球。据说，他手里有一张花名册，上面有从沙特到乌克兰的一连串当权者。他还是运作共和党会议的老手。

马纳伏特自称与特朗普已相识30年。他在特朗普大厦里长年拥有一套公寓。在特朗普世界里，这是信任和智慧的有力象征。而且这也为特朗普及其团队随时请教提供了方便。

但是，特朗普不是一个里根主义者。他自称厌恶政客和政治，但不反政府。相反，在全球贸易、移民和反恐问题上，他比政府还政府。

用马纳伏特的说法是，“销售特朗普”与其说是一种理念宣传，还不如说是一种形象打造，尤其在公众面前重塑一个个性十足的特朗普。

联邦法律规定，商业筹款与政治筹款必须严格分开。

但是，“特朗普主义”和特朗普的竞选之道却将商业与政治完美结合。当然，这也可以说是美国今天政治公共生活的写照。

关键词三：特朗普的品牌

土豪特朗普除了在地产业务卷起风云，更创造了一系列以自己姓氏为名的商品。

▲特朗普的商业帝国

特朗普之子男性服饰系列：Donald J. Trump Men's Collection

特朗普罐装水：Trump Ice bottled water

特朗普伏特加：Trump Vodka

特朗普杂志：Trump Magazine

特朗普高尔夫：Trump Golf

特朗普古早式冰淇淋：Trump Old Fashioned Ice Cream Parlor（位于纽约特朗普大厦内）

特朗普酒吧：Trump Bar（位于纽约特朗普大厦内）

特朗普自助餐：Trump Buffet（位于纽约特朗普大厦内）

特朗普冰淇淋：Trump Ice Cream Parlor

特朗普酒宴：Trump Catering

特朗普大学：Trump University 从事商业教育（私人补习机构，非正式教育之学校，已结束运作）

特朗普学院：Trump Institute从事商业教育（私人补习机构，非正式教育之学校）

特朗普游戏：Trump The Game（1989年纸盘游戏，类似大富翁）

特朗普按揭：是一间抵押业务公司。

出发吧特朗普（旅游网站）：在2006年，特朗普拓展事业至GoTrump，是一个线上旅游网站。用他的话来说，GoTrump.com是“旅游交易的艺术”（the art of the travel deal）。

关键词四：许家印

早在2008年，恒大集团也同美国最大的房地产开发商之一特朗普（Trump）集团及香港房地产投资公司东方地产集团（OPG）正式结盟，将在中国主要超大型城市的顶级豪宅及超高层建筑领域上展开合作。据悉，这也是美国房地产传奇大亨唐纳德特朗普（Donald Trump）及其特朗普（Trump）集团首度宣布进军中国地产市场。

据网易房产了解，双方确实在2008年有机会成为合作伙伴，许家印和特朗普共同看中了当时广州CBD内一栋筹备中的新地标——广州东塔。

当时，广州市国土局为东塔地块的出让制定了严格的准入门槛和复杂的审评程序，只有连续三年总资产超过130亿元并具备海内外融资能力的申请人才有资格竞买。

对东塔虎视眈眈的有，富力和嘉华国际联合体、越秀城建和新鸿基联合体、恒大和特朗普联合体等……恒大搬来的这位援手确实轰动一时，因为这是特朗普集团以及Donald Trump本人首次公开宣布进军中国房地产市场。

但很显然，恒大和特朗普没有成功，因为广州东塔最终被命名为“周大福中心”。其实，恒大和特朗普联合体没有获得竞价的资格，真正参与竞价的有3家房企，而且只有周大福（新世界地产）一家公司报价，因此以2867元/平方米底价获得东塔项目。

虽然对广州东塔失之交臂，但在2008年之后，特朗普集团对中国房地产市场的兴趣渐浓。

2011年9月，特朗普的小儿子、在特朗普集团内负责开发和收购的执行副总裁埃里克·特朗普向外媒透露，特朗普集团非常看好中国市场，正在和中日两国多个合作伙伴进行商谈，并准备用自己的名字为中日两国的房地产项目冠名。这位执行副总裁认为，中国的3亿中产阶层和他们对品牌及生活方式的向往，使得中国市场潜力巨大。

而不久前，法新社调查了特朗普与中国企业的“隐秘关系”，公众才知道，特朗普虽然公开演讲时攻击中国，但至少有8～9家以他本人命名的公司与中国有合作关系。他希望在北京、上海、广东等城市，进行酒店、房地产方面的投资。

特朗普的女儿、特朗普集团副总裁伊万卡，也在中国经营着高端珠宝业务。

关键词五：罗康瑞

我能搞定中国！中国一直是我的手下败将！这是特朗普的大选名言之一。然而，铁的事实是，特朗普跟中国人有证可查的大战，是被中国人搞服了气！这位主人公就是香港瑞安集团主席罗康瑞。

罗康瑞跟特朗普的这档子事儿，开始得比上海“新天地”还早，结束得比他打造完太平桥地区整个56公顷的土地还要晚，堪称是跨世纪的“战争”。

1990年代初，美国房地产萧条，特朗普债台高筑，旗下公司申请破产，债权人拉走他的飞机和游艇，政府还规定他每餐不能超过10美元的消费。很多被特朗普用破产保护这种“恶劣交易”伤害到的合作伙伴，也是对他恨之入骨，提到他就要问候他的爹娘，而更多人，则对他是避之不及。

特朗普在形势大好时，于曼哈顿买下的一块77英亩的黄金土地，也成了手中的烫手山芋。他不但无力开发，甚至连买地的银行利息都付不起，于是着急忙慌地寻找着下家，好赶紧出手解套。

兜兜转转中，这件事漂洋过海，被罗康瑞以及地产巨无霸新世界第二代掌门郑家纯知道了。罗康瑞和郑家纯看上了这个项目，特朗普口中搞定中国人，狠赚一大笔的故事也因此发生。只不过，实际的情况与他吹嘘的，是完全不同的版本。

据将罗康瑞称为“中国特朗普”，也是首先爆出这个案例的《纽约时报》披露：这期间的特朗谱可谓相当隐忍、谦卑，甚至处处委屈求全。

特朗普不喜长途跋涉，也担心到香港打客场会更处下风，但接到罗、郑二人“到香港谈吧”的消息，他还是屁颠屁颠地开始了显然不会很美好的旅程。

据报道，罗康瑞和郑家纯邀请特朗普一起耍高尔夫，告诉他每洞球的赌注会超过1000美元时，特朗普当时就懵逼了。最终求低告饶来了几把100美元每洞的，但还是输多赢少，让已经每餐不能超过10美元的他来了个大出血。

后来，罗康瑞回忆到此，还特意给特朗普留了个面子，说他球打得不错，可能是倒时差坏了发挥。

最终，罗康瑞和郑家纯把项目盘了下来。合作方案是，他们帮特朗普收拾调项目的烂摊子然后独立搞开发，特朗普什么都不用管，但可分30%的利润。

坐着就能赚30%利润，还能解眼前之危，中国人可谓相当厚道了。走投无路的特朗普也找不到更好的方案，所以赶紧签字画押，把舞台交给了中国人。

罗康瑞和郑家纯的这个生意做对了！到2005年，他们决定把项目卖掉时，卖出的价格已上涨到17.6亿美元，刷新纽约地产交易的几项记录，特朗普也可因此分到数亿美元利润。

而再过几年的发展更证明，罗康瑞和郑家纯的这次卖出，也是卖对了。众所周知，07年开始，美国地产剧烈下滑，他们05年抛出，算是相当成功的高位逃顶。

但令罗康瑞和郑家纯震惊、愤怒且百思不得其解的是：特朗普不但对他们当初拯救他于破产边缘，现在又让他坐享其成这么大一笔利润毫无感恩，相反还出尔反尔，翻脸不认人，把他们告上法庭。

特朗普的诉讼理由是：中国人把项目卖便宜了，如果让我卖，会赚更多！要求是：请法官判中国人，赔我10亿美元的损失！

接下来就是4年多的官司。

最终，法庭的裁决是，特朗普无理取闹，违反契约精神，起诉不予支持。而且还同时裁定，特朗普原本可以早早结算的30%收益，必须跟已经投资的美国银行大楼一起捆绑，要到2044年才能结清。

纠缠4年多，特朗普最终：完败。

关键词六：奢侈品

当唐纳德·特朗普今日赢得美国大选，成为新一任美国总统的消息传出后，欧洲股市全面暴跌，分析师警告，该消息对于奢侈品业或许是消极的，但对于价格亲民的快时尚产业而言是积极的。

RBC资本市场也在周三的报告指出，由于该结果太出乎意料，行业缺乏对新总统政策细节的了解，因此美国的未来有着太多的不确定性，因此市场出现波动的几率无疑会增加。 报告补充说明，若保守党胜出，对于奢侈时尚产业可能是积极的，但若民主党当选，估计很大程度上不会有积极的影响，但结果究竟如何只有时间会给出答案。

股市暴跌，零售和奢侈品股也难逃此劫，全线下跌。截止到发稿，Prada集团股价下跌4.58％至每股26.05港元; LVMH集团股价骤减2.6％至161.80欧元;欧莱雅集团股价减少2.2％至163.10欧元;Hugo Boss 股价下降2.3％至58.51欧元。

根据RBC的预测，从长远来看，特朗普的胜利预期将提高美元兑英镑和欧元汇率，这有利于主要消费品但不利于奢侈品消费，时尚零售业则介于两者之间。 报告预计Zara母公司Inditex集团和H＆M集团将跑赢大市，而如英国零售商Sports Direct、Next、Debenhams和Marks & Spencer等用美元采购公司其股票将被抛售。特朗普的当选为全球股票市场带来的不确定性，降低了人们对全球和美国经济前景的信心，因此至少在短期内，该结果对于欧洲奢侈品行业而言是消极的。

另外分析人士认为，从长期发展来看，美元的持续走强将有助于促进欧洲旅游业和奢侈品业的销售增长，据RBC估算，美元每上升10%将推动平均奢侈品牌的EBIT提升20%。对于旅游业来说，强势的美元带来的消极影响肯定会波及美国本土的旅游产业，但对于欧洲、英国等其他目的地旅游业将起提振作用。

特朗普成为美国新任总统的结果也让时尚界人士分表惊讶与不安，在这次希拉里与特朗普的大选中，大部分设计师和奢侈品行业人士都投给了热门人选希拉里，包括在时尚业界有强大话语权的《Vogue》主编安娜·温图尔 。设计师Rick Owens对此结果感到不详，称其感觉像个人威胁。在被问及该选举结果对于时尚行业来说会有什么影响时，时尚界的权威人物Karl Lagerfeld则拒绝予以置评，他认为不该过早下定论。

奢侈品行业越来越受地缘政治和货币因素的影响，今年英国公投退欧派获胜后，欧洲资本市场也遭遇极为黑暗的一天，英国股市开盘后暴跌9%，投资者蜂拥出逃。对于市场前景的不明朗，奢侈品行业股票也难以幸免，当日Burberry 开盘大跌超过3%，Mulberry 大跌近6%。LVMH股价大跌近6%，阿迪达斯大跌近5%，欧莱雅集团跌4.6%，瑞士钟表珠宝集团历峰下跌最惨重近7%，在香港上市的意大利奢侈品牌Prada下跌近4%，创下当时三个月内的新低。