盘点上海5个超大型购物中心的定位和发展
发布时间：2016-11-09
来源：iziRetail
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巨无霸Shopping Mall有着特别的优势，能容得下丰富的业态和品牌，不过，地理位置、时间点以及管理团队的因素，使得上海5个超大型购物中心的定位和发展轨迹完全不同。
“五大“的地理分布
在上海，正大广场、仲盛世界商城、中山公园龙之梦、港汇广场、上海环球港的体量都不小。相对而言，港汇广场本身商业体量并不大，但考虑到连同办公楼以及公寓的总开发体量较大，而且在徐家汇商圈颇具代表性，我们也将它放入到这些超大型Mall的分析里。
▼5大超大型Mall在上海的分布地图
“五大“Mall 档案
（以上面积均为“商业建筑面积”）
1.环球港
基本信息
开业时间：2013年7月
所属商圈：中山公园
连接轨道交通：3、4、11、13号线
商业建筑面积：32万平
品牌演变
▼截止2016年9月 环球港 部分主力品牌
环球港的品类组合
2.仲盛世界商城
基本信息
开业时间：2009年5月
所属商圈：闵行
连接轨道交通：1、5号线
商业建筑面积：29万平
品牌组合演变
▼截止2016年9月 仲盛世界商城 一层部分品牌
品类构成
3.正大广场
基本信息
开业时间：2002年10月
所属商圈：陆家嘴
连接轨道交通：2号线
商业建筑面积：25万平
2015年总业绩：32亿
品牌组合演变
▼截止2016年9月 正大广场 一层部分品牌
品类构成
4.中山公园龙之梦
基本信息
开业时间：2005年12月
所属商圈：中山公园
连接轨道交通：2、3、4号线
商业建筑面积：22万平
品牌组合演变
▼截止2016年9月 中山公园龙之梦 一层部分品牌
品类构成
5.港汇广场
基本信息
开业时间：1999年12月
所属商圈：徐家汇
连接轨道交通：1、9、11号线
商业建筑面积：12万平
2015年总业绩：36亿
品牌组合演变
▼截止2016年9月 港汇广场 一层部分品牌
品类构成
总结
除了环球港以外，其余四个商场都已经运营超过五年，在各自区域内具有标杆性地位，这些商场也已经成为业内不少超大型Mall的参考学习对象。
5个商场的客流普遍比较充足，不过根据大悦城地产副总经理、天津大悦城总经理吴铮先生曾经讲过的“鱼缸理论”来说，不同群体的消费者，会选择自己所喜欢的楼层和区域进行消费，也就是说，看一个商场的发展，不仅要看客流总数，还要看是否具备有效的客流，以及有效的品牌来迎合这些消费者的需求。 因此，虽然在体量上可能都是巨人，但由于不同的地理位置、竞争环境以及定位，各自的发展方向存在着较大的差异。
