10月广州二手房放盘量价双降

　　广州二手楼市市场出现调整，部分业主转售为租增加租赁市场房源，令租赁市场出现变化。记者从市场了解到，二手租赁市场价格松动，部分物业的租金下降一成左右，尤其是楼梯楼受到的影响明显。市场人士分析，这种情况短期内应该不会改变，对于业主来说，不妨考虑对物业进行翻新或整修，提高物业在同类型物业中的市场竞争力。

　　文、表广州日报记者林琳

　　广州日报讯 记者调查发现，租赁市场也出现租金下降的现象。“即使在10月份传统租房淡季中，房源量保持增长，这也是有些‘反常’的。”一位中介销售人员告诉记者，租房市场以个人业主房源为主，所以业主选择出售或出租对市场的供求关系影响很大，最近由于买卖市场的收紧，部分业主不愿意在此时出售物业，所以转售为租，导致市场盘源有所增加，自然也就压低了某些业主的心理价位。

　　业主转售为租影响租价

　　家住在海珠区的孟女士观察到，自从楼市风向转变，看房的买家中真心想买的就越来越少了：“我本来计划350万元出售的住房，买家一下子砍了20万元，房子不好卖，不如先出租了，过段时间再看情况。”中介人士告诉记者，10月份并不是租房旺季，加上该板块近期有业主转卖为租，租金开始有点松动。以孟女士的3房物业为例，8、9月份租金为4500元/月，现在同户型的租金在4000~4200元/月，下降了近一成。据中原地产成交数据，二手住宅租赁宗数环比下滑14.9%。

　　楼梯楼首当其冲受影响

　　天河区的员村、棠下板块也出现租金下调的迹象，原本市场平均租价为2500~4000元/月，如今至少下降了200~300元/月，其中楼梯楼受影响更明显，如棠下的棠德花园属于楼梯楼小区，高楼层的两房单位因为上下楼梯出行不便，所以价格在同类型房源增多后直接受到影响，有的业主立即将租金从2800元/月下降到2500元/月。

　　中介人士解释，天河、海珠等市区的楼梯楼业主多为刚需首次置业，经济能力提升后会选择“卖一买一”改善置业，购买大户型电梯房，因此二手房市场表现趋于平稳、买家选择观望时，业主通常会选择将房子暂搁出售，进行短期出租，导致短期内楼梯楼房源增多，加上楼梯楼在租房市场中竞争力并不如配套完善的电梯楼，自然出现租金回落的局面。据了解，这种情况也出现在海珠的赤岗、客村，荔湾的芳村等板块，尤其是老城区楼梯楼的楼龄多在15年以上，业主为招租只能选择降低租金。

　　市场人士认为，对于租客来说，租金回落导致租房成本降低，目前是租房的好时机，不过这些物业多集中在楼梯楼，而市区的租客中白领居多，除了节省上班时间成本外，还看重住房条件，特别是经济实力不错的租客更偏爱电梯楼，因此目前还未出现租客趁机转租的情况。而对于出租物业的业主来说，可以适当考虑重新装修翻新物业，以更好的环境条件招揽到租客，也可以考虑适当降低一点租金来避免物业有过长的空置期。

　　数据

　　根据阳光家缘监控数据显示，广州10月二手房放盘量和放盘均价均现下降趋势，10月第1周，广州全市二手房放盘量为311套，第2周为287套，减少了24套，环比下降7.7%，第3周继续减少到255套，减少32套，环比下降11.15%，意味着10月每周放盘量减少一成左右；放盘均价也不断下降，从10月第1周到第3周，放盘均价分别为19058元/㎡、18926元/㎡ 和15953元/㎡，其中，第3周单周内放盘均价比第2周下降了2974元/㎡，环比下降15.71%。据中原地产成交数据显示（统计周期：9月26日~10月25日），二手住宅宗数环比下滑20.5%，面积环比下滑18.3%。