南海九江镇上东工业园 （三旧）改造后租金收入增2倍
发布时间：2016-10-31
来源：珠江时报
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九江镇首个村级工业园改造项目正式启动
上周五，九江镇上东工业园(三旧)改造项目签约仪式在上东工业园正式举行。工业园将在2年内完成规范化厂房、配套公寓以及农贸市场等项目建设。第三方机构评估数据显示，改造后的工业园将给社区带来300万元/年的租金收入，是现时租金的3倍。
“请双方代表交换合约文本签字。”随着九江镇公资办资产经营中心主任招锐流和上东社区经联社社长明海波的“正式牵手”，九江镇首个村级工业园改造项目正式启动。未来2年内，工业园将完成旧厂房拆除、标准化厂房建设、农贸市场和配套公寓建设等项目，为工业园引进优质产业做好准备。
为确保项目具备可操作性，九江镇委托第三方机构对项目进行可行性经济分析。分析数据显示，在引入高产值低能耗少污染的产业后，上东工业园首年租金收入将达到300万元，为现时租金收入的3倍多;首年税收约为54万元，为现时税收的15倍。“工业园的改造将大幅提高村集体的经济收入和地方税收，实现镇、村、社‘三赢’。”明海波表示，村民对上东工业园改造充满期待。
记者在现场了解到，上东工业区改造提升示范项目位于九江镇上东社区东福路段旁，工业园占地面积52.4亩。“改造后的上东工业园，建筑面积将超过4万平方米。”上东社区书记张钊荣表示，在过去，工业园的放租主体是小型工厂和仓库，租金收入低、经营环境差常为村民所诟病。改造后的工业园不仅可以解决以上问题，还能彻底解决消除旧工业园衍生出来的交通安全和生产安全等隐患。
值得一提的是，有别于传统的“单向征地、单向租地”，上东工业园采用的是“经联社出地、公资办出钱”合作模式。“社区缺钱、政府没地，一直以来都是九江村级工业园‘改造难’的症结所在。”九江镇党委委员傅伯景表示，而经联社和公资办的牵手合作则可发挥各自优势，借由共建项目公司实现共同管理、共担风险、共享成果。
下一阶段，九江镇将以上东工业园为村级工业园改造示范点，按照“打·改·引”的总体思路，拟对镇南工业园A区、南方工业园、上西工业园等村级工业园实施项目改造。“作为九江镇在村级工业园改造上的大胆探索，希望能借上东工业园引发其他村居共鸣，主动参与并推动村级工业园改造。”九江镇党委委员罗伟海表示，九江镇将结合“三旧”改造实施土地整合，并提前介入开展招商引资，依托产业规划和区域产业优势吸引优质项目，确保村级工业园的长远发展。
