招商蛇口前海物流园土地整备 部分收归市政用地
发布时间：2016-10-28
来源：搜狐焦点产业新区
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10月27日早间,招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告宣布,经各方共同协商并签订框架协议,对招商局集团前海湾物流园区土地进行整备,由前海管理局依据《综合规划》、专项规划收回整备范围内市政基础设施、公共服务设施用地及公共绿地;整备范围内涉及的地上建筑物、构筑物等补偿问题。
观点地产新媒体查阅公告获悉,经招商蛇口公司实际控制人招商局集团有限公司与深圳市规划和国土资源委员会、深圳市前海深港现代服务业合作区管理局各方共同协商,就招商局集团前海湾物流园区土地整备问题签署了《关于招商局集团前海湾物流园区土地整备框架协议书》。
据该协议,此次将对此前签订的协议中提到的约3.9平方公里前海湾物流园区土地,在扣除现状保留用地后剩余的约2.9平方公里用地进行土地整备。
用地范围内的口岸设施、污水泵站、道路、绿地以及用地范围外兴海路延长段和临海路部分路段由招商局集团或本公司、平方公司出资建设,产权归政府;加油站、变电站用地由招商局集团或本公司、平方公司完成三通一平后无偿移交政府。
原规划条件下土地价值以政府委托评估的结果与招商局集团委托评估的结果经算术平均后确定,该价值由招商局集团享有。但新规划条件下土地价值以政府委托评估的结果为准,新规划条件下土地价值扣除原规划条件下土地价值后的余额由前海管理局、招商局集团分享。
同时,整备范围内的土地增值收益在扣除政策性刚性支出后,按照前海管理局60%、招商局集团40%的比例进行分享。
对照《综合规划》、专项规划,A1类用地中部分用地已调整为经营性用地,由此产生的土地增值收益按照前海管理局60%、招商局集团40%的比例进行分享。
协议各方同意,在新规划条件下按照上述原则所确定的补偿价值为招商局集团置换等价值的土地使用权(为招商局集团置换的新规划下的该土地使用权以2015年1月1日作为核定地价的基准日)。而招商蛇口控股的平台公司或该平台公司的全资子公司为该土地使用权的权利人。
此外,鉴于整备范围内用地涉及招商局集团下属上市公司招商局蛇口工业区控股股份有限公司、招商局港口控股有限公司名下资产,根据有关规定,招商局集团同意由前海管理局依据《综合规划》、专项规划收回整备范围内市政基础设施、公共服务设施用地及公共绿地;整备范围内涉及的地上建筑物、构筑物等补偿问题。
招商局集团与前海管理局根据《框架协议》联合组成的合资公司将投资建设合作范围内次干道、支路及公共绿地,建成后产权无偿移交政府;该合资公司在其开发经营用地中向前海管理局配建移交一定规模的总部与产业用房,用于保障深港合作,引进和扶持产业发展。
招商蛇口在公告中表示,该协议为招商局集团与深圳规土委、前海管理局就前海湾物流园区土地整备有关问题签订的框架协议书,明确了整备范围、整备面积、整备思路、整备原则,协议各方在土地价值评估差异处理、土地增值收益分享等问题上达成共识,有助于加快推进前海蛇口自贸区的开发建设。
