10月第二周北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交2150套
发布时间：2016-10-27
来源：楼盘网
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北京商品住宅市场成交量下滑幅度较大，较国庆长假前一周的网签量下降了47.3%。受此影响，项目入市积极性萎缩，入市量大幅减少。
新房成交量下滑 市场预期趋于稳定
据数据显示，10月第二周，北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交2150套，成交面积23.35万平米，成交套数略低于今年以来北京商品住宅2272套的周度成交均值。
另据统计，10月第二周，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签2274套，较国庆长假前一周的网签量下降了47.3%。
根据数据，从8月至今各周的网签数据可以看出，与8、9月各周3000套左右甚至接近4000套的网签数据相比，10月第二周北京新建商品住宅(不含保障房)的网签量回调明显，重新降到了2000套左右。
从普通住宅、公寓类产品、自住型商品房、别墅的成交数量和占比结构来看，第二周普通住宅成交756套，占全部新建商品住宅(不含保障房)的33.2%;公寓类产品(普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+LOFT公寓)成交1146套，占50.4%;自住型商品房成交124套，占5.5%;别墅成交248套，占10.9%。公寓类产品依旧是新房交易的主力，但第二周的占比在下降，已从之前的超6成甚至8成降回了5成左右。别墅的占比变化也较为明显，虽然248的交易量并非最高，但占比却从以前的长期不足一成上升至了将近11%。
胡景晖分析表示，虽然网签数据体现的是节前的市场交易，但也已经出现了明显的下滑趋势。他认为，随着信贷的收紧、首付比例的提高，有资格、有能力购房的人群开始缩减。同时，前期的市场恐慌得以平复，市场预期得以稳定，不少购房需求也进入了观望状态。在购房人能力受限、心态转变的影响下，市场需求端不再活跃，交易量也必然下滑。
另外，据统计，10月第二周北京商品住宅成交均价高达40231元/平米，这也是周度成交均价历史首度站上4万元/平米的峰位。亚豪机构市场总监郭毅分析，部分改善型项目的集中成交将第二周成交价推升至历史高点。
项目入市积极性萎缩
据数据显示，10月第二周，北京商品住宅市场仅有两个项目入市，即远洋?菲慕8号、北京时代广场两个商办项目。两项目共新增281套，预售许可面积1.4万平米。10月截止16日，半月有余仅有7个项目入市销售，而上月同期的入市项目个数则多达14个。
郭毅分析认为，首付提升使得大量项目面临重新筛选意向客户，因此不得不推迟入市;另外，近期新增预售骤减，进入10月份之后，截止16日北京住宅市场仅有1个别墅项目取得预售许可证，新增预售量65套，仅相当于上月同期的2%。受到主动与被动两方面的影响，北京住宅市场供应急剧减小，预计10月入市量或将创造近期新低，而这一趋势也将延续至年底。
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