商业投资持续走热 淄博投资者偏爱商铺
发布时间：2014-08-26
来源：鲁中晨报
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刚需依旧坚挺，但住宅市场对于投资者的吸引力却被商业地产分流了不少。多名受访地产人表示，随着改善型住宅需求一段时间内的持续释放，加上政策上的限制，投资客逐渐转向限制少、更灵活的商业类产品。记者走访发现，一些沿街商铺及精装公寓的销售状况比住宅市场更火热，商业地产正在成为投资客“征战”的新战场。
商业地产市场向好
近年来，限购、限贷、房产税、不动产登记等房地产市场调控措施频打组合拳，但现阶段来看，政策调控主要针对投资过热、上涨过快的住宅地产，商业地产尚未被波及。
仅从投资成本来看，淄博二套房首付为六成，而商业地产首付为50%，且商业和住宅交易所需缴纳的个人所得税基本持平，商业地产投资优势明显。
在商业地产的各种类型中，商铺因面积小、总价低、投资门槛相对低、投资回报比较可观，成为众多普通地产投资者的首选投资目标。
已在去年9月份开业的彩世界商业广场，其商场内店铺开盘即清盘；华润· MAX公寓一期几乎售罄；位于青州东部新城，33万平米的青州泰华城项目shopping mall 100—568㎡沿街商铺、40—80㎡噜噜熊儿童主题乐园内街店铺、15—30㎡789格子铺等投资类产品，自去年11月首次开盘以来，客户来访量和成交量一直十分可观；由淄博民盛置业开发的盛世豪庭项目，尽管并未通过媒体平台推广和宣传，但目前一、二期共70套商铺几乎售罄。投资者偏爱商铺 据山东黑马地产银泰城项目策划经理孙大明介绍，银泰·金街项目推广期从4月中旬到7月中旬，历时三个月，“尽管地产业总体市场偏冷，但目前销售情况还是不错的。”
据孙大明介绍，银泰·金街开盘当天销售200余套。多位当场成交的客户表示之所以选择该项目，一是看中银泰的品牌优势，再就是对于商铺产品的投资回报率很有信心。“淄博银泰城是银泰集团在山东的第一个项目，影响力还未完全达到预期，能得到客户的认可与淄博投资者对商铺产品的青睐是分不开的。”
淄博民盛置业有限公司营销总监程足磊对记者表示，“目前临淄商铺租金是每平米1.7元/天，以此计算，投资回报年限在15年左右，这样的收益可以说是相当可观的。”
由于升值快，获益稳定，房产历来被投资客视为投资热点，但随着限购、限贷等调控措施的出台，住宅产品的投资正经受严峻考验。在投资住宅产品获益可能性大打折扣的情况下，少有政策限制的商铺产品成为房产投资的新热点。
投资潜力仍待挖掘
与周边城市相比，淄博投资者的眼光和理念已经遥遥领先，“在淄博，商铺产品的销售几乎不用担忧，许多投资者甚至‘非商铺不买’。”孙大明同时也表示，与南方相比，淄博的商业投资潜力还有很大的提升空间。
在银泰·金街的客户中，投资五六百万甚至过千万的并不少见。但同为商业投资类产品，写字楼却未能与商铺并驾齐驱。
孙大明举例说，淄博的投资者可能会花1000万买商铺，但只会花100万买写字楼，“作为老工业城市，淄博的商务氛围还是差了一些。”
8月18日，世纪泰华集团青州地产公司总经理李复臻在接受记者采访时表示，未来精装公寓这类低门槛投资产品将会大量出现，由此带来一部分新生的投资客群，鲁中地区的商务氛围将会有很大的提升。
以青州泰华城为例，体量达33万平米的购物中心将带来数以万计的日客流量，为商铺的后续运营带来持续的动力和保障。“由此也带来大量的租住和办公需求，公寓和写字楼的投资前景也就十分看好。”
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