厂房买卖的税费计算方法
发布时间：2016-10-25
来源：网络
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【买方】：
1、契税：购买厂房的公司需缴纳契税（3%-5%），各地区的标准可能有所不同。
计算方法：契税=销售价格×（3%至5%）。
契税由买方按照成交价的3%到5%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在本地，可采用交付 现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付。
2、过户费：从各地方规定、按平米数缴纳。
3、评估费：一般是各自承担一半，由具有A级资质的房产评估公司评估，最好是本地的有资质的评估公司，签署购房意 向书后立即确定并评估。
4、登记费：每套三百元，由买方支付。
5、交易手续费：成交价的0.5%，由买方支付。
6、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳。
（缴费程序：到房地产登记部门办理过户手续、提交相关缴税证明，或现场办理缴税、一般会要求评估。）
【卖方】：
1、营业税：出售厂房的公司需缴纳营业税（5%），各地区的标准可能有所不同。
计算方法：营业税=销售价格×5%；
营业税一般由卖方按照成交金额的5%左右缴纳，在申请或户之前凭交易中心二楼窗口开具的缴税通知单到公 司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证。
2、土地增值税（根据增值额）：一般按土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额 部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况 。
计算土地增值税税额、可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式 如下：
（一）增值额未超过扣除项目金额50％ 土地增值税税额=增值额×30％
（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的 土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％
（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的 土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％
（四）增值额超过扣除项目金额200％ 土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％
3、评估费：买卖双方各自承担一半，由具有A级资质的房产评估公司评估，最好是本地的有资质的评估公司，签署购房 意向书后立即确定并评估。
4、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳。
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