贺宇轩:招商难 融资难 成产业园发展瓶颈
发布时间：2014-08-25
来源：新华网
1094
背景：2014年的热词中，京津冀协同发展无疑将占有一席之地，这其中产业转移产生的巨大市场机遇，足以让众多正在建设中的各类产业园区以及谋求转型发展的众多房地产开发企业觊觎。其实，从土地出让到政策扶持，再到招商引资，产业园区的建设早已受到各级政府主管部门的重视。天津地区产业园区的现状如何？未来发展方向在哪里？如何合理布局？又如何突破招商困局？为此，新华网《新华有约》栏目推出“信心2014·聚焦产业发展”系列视频访谈节目，邀请行业专家、政府主管部门、产业园区的设计者以及开发运营者共同探讨产业园区的发展。本期我们邀请到的是中北高科技产业园区的开发者天津九胜投资发展有限公司副总经理贺宇轩，就园区招商以及融资问题做详细探讨。
随着经济转型、产业升级进程的加快，各类产业园区在全国范围内快速增长。据不完全统计，天津市目前各类园区近100多家，以电子商务、文化创意产业、工业、农业、健康、环保以及高新科技产业园几大类型区分。而高科技、电子商务等类型的产业园区更是被广泛看好的产业园类型。
位于中北镇的中北高科技产业园从2013年10月的开园到现在，在300多天的时间里，园区内注册的企业达到200多家，其中，随着京津冀协同发展政策的逐步落地，吸引了来自北京的70多家企业的入驻。即使是这样的成绩，天津九胜投资发展有限公司副总经理贺宇轩仍然坦诚：“产业园区招商难，这已经成为了制约产业园区发展的一大瓶颈。”
贺宇轩说：“中北高科技产业园作为去年西青区重点开发的产业园，被同样的问题所困扰。但面对问题，中北高科技产业园一直在努力。在入住企业筛选上，园区下了很大功夫，打造‘五星级产业园区’让所有进入园区企业有利可得，是园区一直不变的理念。如今，园区内企业几乎均为高科技产业，主要聚合的了北斗产业、电商、游戏（尤其是手机游戏）TMT类、移动互联网类的企业与生物医疗等行业，其发展水平已经走在全市前列。”
招商难 源于缺乏商业理念与有效渠道
招商困境如何形成的呢？据了解，全国很多地区盲目的成立产业园区，一个市级地区甚至出现十几个产业园区 在某种程度上造成了竞争混乱，不仅没有使产业园区作为区域经济的助推力，反倒成了区域政府的负担和“烫手山芋”，产业园区频频陷入招商困境。贺宇轩表示，这种现象产生的首要原因是缺乏成熟的商业理念和有效的招商渠道和成熟的资源整合平台。在众多的产业园区案例中，商业理念的成熟与否往往决定着园区的未来发展，没有一个好的模式吸引，企业通常会持观望的态度。
在这个“酒香也怕巷子深”的时代，项目运营方不知道如何去寻找企业，而有入园需求的企业亦不知如何找到合适的园区，项目运营和有强烈入驻需求的企业之间缺乏对接的交流平台。贺宇轩表示：“这就需要园区利用其平台优势，去寻找挖去好的企业过来”。他认为，目前国内产业园内的企业普遍面临着原创能力弱、技术及人才缺乏，产业链不成熟等问题，单凭企业自身的力量很难解决。对于园区内发展前景的不了解及收益预期的不明确的企业（如动漫、科技等），较难获得银行贷款和风险投资。作为园区开发管理者，在融资渠道方面，应尽可能多的为企业提供最新的贷款等方面的政策信息。在债券市场与投资市场上，中小型企业往往没有足够的经历、人力。产业园应来整合起来，去帮他们统一嫁接资源，找到合适的投资人。
希望未来能有更多创新引导资金
“未来的产业园发展应该是一个成熟的大的产业生态圈，能够吸引来优秀的企业进来，企业与园区共同发展。”贺宇轩认为：“在政策方面，希望能有一些创新的引导资金，地方政府应考虑从哪些方面帮助企业人才、融资等问题，从企业的市场角度，除了扶持企业也应在某些方面扶持园区的开发者。” 伴随着京津冀协同发展的逐步落地，产业园已经开始承接北京的高素质人才以及企业，对于中北高科技产业园的规划，贺宇轩副总经理告诉记者，在经济方面，希望在不久的将来能够创造园区内每年每平米产值达到十万元人民币。通过一系列措施支持园区企业做强做大，促进高端产业布局优化，并加强扩大政府、园区与企业的目标交集，发挥政、产、学、研、用协同创新优势，形成“创新驱动”科学发展的新格局，努力将其打造成为具有一定竞争实力和品牌影响力的产业园区。
