与互联网结合 提升商业地产价值
发布时间：2014-08-25
来源：搜狐焦点网
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作为传统行业的典型代表，房地产行业正在加速与互联网结合。从地产电商到大数据卖房，互联网与房地产行业的交集不断涌现。一方面，房地产企业正在试图学习和掌握互联网的工具和思维;另一方面，互联网企业携资本的优势积极切入房地产业。染上互联网色彩的房地产行业未来会怎样虽不明晰，但在新的商业模式下却绝不能落伍。
与互联网结合从零改造
一个全新的商业地产项目，从选址、获取土地、前期市场调研、定位、规划设计、施工、销售组织、营销策划、招商、运营管理，每个环节都必须步步为营，不能轻视。首先从选址和规划开始，就要为互联网改造打下扎实的基础，比如：彻底的抛弃传统商业综合的想法，直接全面的拥抱互联网，建立基于某个城市的互联网 ShoppingMall，在商业动线设计上，充分考虑网友的购物习惯，在引进业态上，除了常规项目外，引进以互联网为主各类品牌，而在入驻品类、品牌上，会更多考虑互联网口碑，乃至本地化口碑优秀的商家。
从零开始是建立的新的产业链，也是重新的利益分配过程。互联网改造后的商业综合体，除了概念的打造外，最基本的服务意识和互联网化的营销氛围的塑造，是基础。从线上蓄客、导流、转化到线下，完美的用户体验是基础，这是两种文化的碰撞。
技术与模式的变革
商业地产的互联网改造，不仅仅简单的是对互联网技术或者某一个模式的应用，互联网技术与模式的选择，是更好的加快互联网化的渗入。有一句话叫做：人人营销、处处营销、实时营销。换做互联网，也是这个概念。商业地产有线下实体体验的长处，但豪华的场地也就意味着高额的运营成本，所以商品价格一直也是矛盾之处，互联网给商业地产解决的是规模，也就是所谓的薄利多销，而线下给消费者带来的是安全感和更好的实体体验。
商业地产是区域属性较强的领域，未来的互联网带给我们的方向，也是基于区域的精细化运作，在正常的运营状态下，商业地产的品牌效应和公信力要远远高于信用度不强的网络电商，但需要注意的是，电商平台是消耗流量的，这也是众多商业体电商不能成功的原因之一。
区域化电商的流量要求，与品牌平台级电商相比，会小很多，也容易养成用户习惯，这一点是众多垂直网站分站成功的重要原因，既然商业地产的区域开发模式能够成功，化整为零，农村包围城市的做法，对于区域内的本地化电商的发展，会是一个比较不错的选择。基于互联网文化、互联网生态的合理方式，都会得到网民的推崇和认可，并且形成稳定的消费行为习惯。
商业地产，或者是传统领域的互联网改造，已经不是做与不做的选择问题，而是未雨绸缪的未来必经之路，对于商业地产的开发和运营而言，也提出了更高的目标和要求。互联网不是为了消灭线下而来的，而是为了更好的提升线下而努力，让消费者体验优质的产品和服务以及合理的定价，才是互联网改造的最终目标。虚拟的社会会更多更好的溶于我们现实社会的方方面面。商业地产的互联网思维改造，所有的创新与颠覆，是为了共同的未来。
