2016年商业入市节奏放缓 新商业体加码传统商圈

2016年武汉商业项目入市节奏放缓

    据统计，2016年拟定开业的商业项目有16个，比2015年开业的商业项目减少了3个，2016上半年内，武汉无一新商业体项目开业，本计划开业的项目多数发生延期，有的商业项目甚至推迟到2017年开业，这与武汉2014年和2015年商业体频频入市形成鲜明的对比。

      据了解，本计划在2016年开业的商业项目包括壹方购物中心、ZAMA荟、石桥永旺梦乐城、凯德西城、绿地汉口中心、武胜人信汇、和记黄埔外滩1861、和记黄埔M+、武汉保利广场、光谷新世界K11、帝斯曼国际中心、万隆广场、南国昙华林、缤购城、印力中心、绿地城奥特莱斯，其中壹方购物中心已经于2016年9月17日开业，武汉保利广场于2016年9月28日开业，位于江岸的石桥永旺梦乐城和硚口的武胜人信汇及光谷K11原本计划2016年开业，因多项因素叠加影响或将推迟至2017年开业。凯德西城、和记黄埔M+等均在完成最后的收尾工作，而2016年已经过去了一大半，10月也即将结束，未来两个月内其他几个商业体是否开业，我们拭目以待。

武汉保利广场开业

2016年拟开业商业体多集中在中心城区

      我们纵观近两年内开业的商业体项目，2014年开业的宜家家居、武商众圆广场、永旺梦乐城金银潭店，2016年开业的宜家荟聚、永旺梦乐城经开店，选址均在三环周边而非传统的核心商圈，随着轨道交通的布局和武汉城市的扩大化，新开商业体虽然在三环周边，但是仍旧吸引了较多的消费者的到来。

        “不去核心商圈人挤人，而是到一个环境更宽敞的地方，悠哉游哉的逛街。”市民易小姐说，市内怕堵车，我从后湖百步亭出发，开车到解放大道和开车走三环到金银潭用的时间差不多。房掌柜了解到，随着光谷、街道口、汉街、徐东、菱角湖、后湖、南湖、王家湾等地新兴商圈形成，不少市民在家门口附近就能吃喝玩乐购一站式休闲娱乐。

       “随着市民生活品质的提升，消费的升级将带动商业业态的加速更迭，传统的核心商圈辐射力将被新兴商圈分化。”武汉保利广场项目负责人介绍，光谷已形成新的区域中心，随之而来的商业配套项目大有可为，保利广场将打造成为社区商圈新样板。

壹方购物中心开业

        而2016年拟定开业的商业体，除了绿地汉口中心、石桥永旺梦乐城、绿地城奥特莱斯等，其他的商业体多数位于中心城区。经过2014年和2015年商业体集中入市，武汉商业体正在从以往集中在武广、江汉路、中南、街道口等传统商圈，不断向外围扩散，形成多个区域商业中心态势，而2016年拟定开业的商业体无疑是对老商圈商业的加码。壹方购物中心加码武汉天地商圈，和记黄埔外滩1861、和记黄埔M+加码江汉路商圈，帝斯曼国际中心加码街道口商圈，南国昙华林加码街道口商圈等等。

2016年汉阳大型商业供应为零 以社区商业为主

       一直以来，在大多数武汉人眼中，汉阳片的商业发展大环境始终不能跟汉口、武昌、光谷片相提并论，在中心区的商铺均价和商铺租金也略逊一筹。2014年和2015年，汉阳新开了汉阳人信汇、海天欢乐购、永旺梦乐城经开店、欧亚达汉阳国际广场等，而2016年汉阳大型商业的供应量为零，目前片区除了几个大型的购物中心，还是以社区商业为主。

       而从商业配套来看，片区住宅楼盘扎堆，但带来的商业配套却并不多。目前大多规划的商业体还未成形或是待开业。从目前主要商业供应来看，由于片区交通、小区开发还未成形，现有的商业供应以各项目自带的社区底商为主。如绿地新都会和和昌都会华府、金地澜菲溪岸打造的纯社区底商，由于三个项目相隔很近，其社区底商基本形成了组团共享的形式。相隔不远的广电兰亭时代，同样以社区底商为目前暂时的配套供应。

       值得关注的是，虽然2016年汉阳片区无大型商业供应，但万科和华润接手了中恒五里墩地块，其中万科拟建5万方的商业，华润拟建20万方的商业，华润置地将通过输出管理和品牌，将华润万象汇落户汉阳。