世邦魏理仕：科技和生物医药企业成商务园主需求
发布时间：2016-10-20
来源：世邦魏理仕
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2016年10月19日，世邦魏理仕发布《2016年第三季度北京优质物业市场回顾及展望》。报告指出，北京写字楼市场连续两个季度均有超过10万平方米面积落成，使得本季度末空置率略有上升至8.0%。写字楼市场租金总体运行平稳，西部区域部分业主小幅调高租金，冲抵了东部区域租金下调。本季度，市内有部分百货因调整而空置水平明显上升，促使整体零售物业市场空置率达到5.5%。成熟商圈商业项目持续升级调整，从而带动购物中心租金上涨。本季度，科技和生物医药类企业成为商务园区需求的核心动力。物流仓储市场表现平稳，租金环比微涨0.2%。
北京工业地产市场
——科技和生物医药类企业成为商务园区需求的核心动力;物流仓储市场表现平稳
2016年第三季度，北京工业市场主要园区土地价格报每平方米2,152元，环比持平。
商务园区市场方面，北京经济开发区的大族广场塔2和塔5竣工,为市场带来6万余平的办公面积。新项目的入市使市场空置率环比上升2.3个百分点至11.2%。科技和生物医药类企业是需求的核心动力。截至季末，商务园区市场平均租金报价为每月每平方米157.7元，同样本比环比上涨0.3%，但区域表现分化。
本季度，仓储物流市场无新增供应。整体市场平均空置率环比下降0.4个百分点至1.0%。租金环比微涨0.2%，报每月每平方米40.4元。未来六个月，将有四个优质仓储项目入市，提供新增供应约21万平米，在租赁需求持续向好的推动下，预计整体空置率仍在低位徘徊，租金有望保持平稳。
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