二手厂房买卖流程的注意事项分析
发布时间：2016-10-20
来源：网络
3308
二手厂房买卖流程的注意事项分析如下：
- 二手厂房交易注意事项一：厂房手续是否齐全
房产证是证明房主对厂房享有所有权的惟一凭证，没有房产证的厂房交易时对买家来说有得不到厂房的极大风险。房主 可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的厂房进 行交易。
- 二手厂房交易注意事项二：厂房产权是否明晰
有些厂房有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订厂房 买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的 。
- 二手厂房交易注意事项三：交易厂房是否在租
有些二手厂房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存 在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也 就是说厂房买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从 而引起较多纠纷。
- 二手厂房交易注意事项四：土地情况是否清晰
二手厂房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是 房主已缴纳了土地出让金，买受人对厂房享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个厂房的土地使用权仅有40 年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
- 二手厂房交易注意事项五：市政规划是否影响
有些房主出售二手厂房可能是已了解该厂房在5到10年左右要面临拆迁，或者厂房附近要建高层住宅，可能影响采光、 价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
- 二手厂房交易注意事项六：厂房本身是否合法
如果厂房本身是一种福利性质的政策性房屋，在转让时有一定限制，而且这些厂房在土地性质、厂房所有权范围上有一 定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
二手厂房交易注意事项七：物管费用是否拖欠
有些房主在转让厂房时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费 用，买受人不知情购买了此厂房，所有费用买受人有可能要全部承担。
- 二手厂房交易注意事项八：中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手厂房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均 可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
- 二手厂房交易注意事项九：合同约定是否明确
二手厂房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保 证、厂房价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
以上九点简单说明了二手厂房买卖流程中的一些重要事项，更多的注意事项还需要买卖厂房在交易过程中具体情况具 体分析。
上一篇：关于二手房交易的税费计算
下一篇：二手房买卖的正规交易流程介绍
