租赁农村集体土地建厂房拆迁时的补偿办法
发布时间：2016-10-20
来源：中工招商网
3962
【国务院办公厅】
《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》
严格禁止和严肃查处“以租代征”转用农用地的违法违规行为
近年来，一些地方出现了违反土地利用总体规划和土地利用年度计划，规避农用地转用和土地征收审批，通过出租（承租）、承包等“以租代征”方式非法使用农民集体所有土地进行非农业项目建设的行为。对此，必须严格禁止，并予以严肃查处。国土资源管理部门要对“以租代征”的违法违规问题进行全面清查，并严格依法依纪处理。严肃追究瞒案不报、压案不查的责任。严肃处理以罚代法、处罚不到位的行为。
【最高人民法院意见】
租用人经集体经济组织同意，或者与集体经济组织签订了土地使用权租赁合同的，应当认定为有效。土地承包、租赁，均可能根椐经营需要设定一定的地役权，而这种权利如经不动产权利人同意即为有效，并为法律所保护。租赁合同期满，承包人应当自行拆除建筑物，或经出租人同意，出价购买该建筑物，或经新的承包、租赁人同意折价购买该建筑物均可。防止未经征用，或未投入商业用途的农村集体土地使用权进行纯粹商业开发，以防止损害集体组织及广大百姓的合法权益。
上一篇：二手房买卖的正规交易流程介绍
