南京双限半个月后 楼市掀起10大巨变！

　　双限政策出台已有半个月，南京楼市近期也颇不平静。久未出货的河西被逼出开盘，多楼盘销许价远低于放风价，认筹客户大缩水，开盘结果冰火两重天……
　　仅半个月的时间，楼市俨然发生十大巨变，暗流汹涌的楼市走向如何，依然成谜。
　　1、多板块楼盘实际均价远低于放风价 南站某盘传降了4000元/平
　　双限政策的出台，逼出了一波楼盘开盘，近期也有不少项目新领销许。然而实际销许价与此前的放风价相去甚远。早前一直传言要破4万的河西南，销许价也被卡在3.5万元/平方米，并未达到预计的价格。
　　同样实际价格低于放风价的还有燕子矶新城，据了解，燕子矶新城某纯新盘双限之前一直传言单价要破3万，甚至要卖上3.2万元/平，然而实际销许价近2.9万元/平。这也导致燕子矶新城的单价无法冲上3万，不少购房者也认为燕子矶新城会比双限前难卖不少，毕竟限贷政策一出，使得区域的认筹客户大幅度缩水。
　　除此之外，有的楼盘更是直接“降价”4000元/平。据悉，南站某盘限贷政策前后不过十几天的时间，原先3.5万元/平的房子如今仅需3.1万元/平，便可以买到。
　　2、江北、河西久未出货 如今进入出货季
　　今年以来，一直鲜有楼盘上市的河西和江北板块，如今迈入了出货季。10月13日下午，河西南纯新盘金地中心风华领240套房源销许，均价为35000元/平，次日开盘吸引800多组客户参与摇号；10月14日下午，佳兆业城市广场新领352套房源销许，均价同样为35000元/平，该批房源吸引了769组客户前来购房。
　　这边江北也开始了推盘计划。据统计，江北不少楼盘都将预计在10月底加推。6月初加推的华润国际社区加推计划有所提前，预计在年内再推出一批房源；纬七路隧道口的正荣润江城，也将在本月推出260多套新房，其中户型面积89平、107平，是该项目最后一批小面积户型。此外，高新区几盘最近也有意提前推盘计划。
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　　3、神盘走下神坛！不用买房号、找关系，也有很大概率能买到房
　　双限之后，昔日极其难买的一批“神盘”，如今大部分购房者失去了买房资格，从而导致认筹客户缩水，不用买房号、不用找关系，也能有较大的概率买到房。
　　几大热门板块之中，双限之前，河西已经处于疯狂的状态，新房遭遇限价纷纷捂盘；投资客挤压新房市场，炒房号盛行，河西南房号叫价30万公然登上报纸；二手房坐地起价，价格与新房严重倒挂……如今，除了双限升级之外，打击捂盘，一波神盘被限价逼开，河西板块首当其冲。加上楼市严打违规，炒房号的势头被打压，购房者买到房的几率大大提高。
　　4、楼市分化加剧 同一区域开盘结果冰火两重天
　　近期楼市加推的楼盘数量不少，不过结果却并非全部“热销”，有同一区域的两个项目同日开盘，结果却天差地别。
　　上周末，位于青龙山的纯新盘融侨悦城和东城金茂悦都有所加推，东城金茂悦开盘当天135套房卖掉8成，而融侨悦城在售楼处秘密首开，368套房源竟然只卖出了70套，去化率不足2成，而该楼盘更涉嫌违规捂盘惜售，成为首个遭遇“滑铁卢”的项目。据悉，融侨悦城开盘当天出现了工作人员比购房者还多的局面，开盘仅半个小时，现场的客户基本走光了。
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　　5、楼市严打违规 多个违规楼盘、中介受处罚
　　南京市房管局，近期先后两次查处了多家开发商和中介涉嫌违规的行为。查处内容主要是对符合条件但未申请销售许可、在申领销售许可前违规“变相认购”、销售现场公示不规范、中介公司代理出租公租房和廉租房等违规行为，进行了现场核查和综合执法。
　　同时，相关部门也成立了专项检查小组，严厉打击虚假材料和不正当手段骗取或伪造购房证明的行为。
　　南京不少开发商也陷入恐慌中，为了规避风险，连夜撤软文、撤广告，拆除户外大牌等。南京街头的大牌以及围挡上，最近也频繁出现一块又一块的“补丁”。
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　　6、小蜜蜂和房托儿又火了
　　相信最近不少人能发现，call客电话多了起来。甚至此前一直号称买不到的楼盘，如今也主动打起了电话，问你最近是否有置业的打算。结合当下楼市的大环境来看，认筹客户大大缩减，据了解，城北某盘蓄水量限贷之后缩水8成以上。
　　蓄水量不达标，开盘日期临近，有的蓄水不好的楼盘甚至直接请了房托。融侨悦城首开当天为确保人气，临时招了一百余人做房托，充场子。看来这下周末有空不如去做个“兼职”，顺便还能看看楼市的真实人气。
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　　7、购房者不再一窝蜂抢房 多呈观望状态
　　限贷政策出台的第一天，南京楼市认购数据出现了断崖式的下跌。数据的背后不仅是一波失去购房资格的投资者退市，大部分购房者也在这段时间里，陷入了观望的状态。
　　二手房卖家连夜降价、新房认筹金下降……不少事例表明，购房者的买房热情正在消退，有购房资格的客户正在减少，接下来楼市还将迎来一波上市潮，供应量增大，有业内专家甚至表示“半年之内不要买房”。不过也有业内人士认为，有需求的购房者看准房源还是可以下手的。
　　8、办理购房证明大排长龙，催生中介收费代办购房证明产业
　　双限之后，不仅小蜜蜂和房托忙了起来，同时火了的还有代办各种业务的中介。
　　国庆后的首个工作日，华侨路52号档案馆里人头攒动，接连几日都有千人来办理购房证明。现场除了来办理业务的买房人，还有来代办业务的中介，有的中介甚至帮忙取号就要收取100元的费用。
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　　由于办理业务人数众多，不少人要在那里待上一天，耗费大量的时间，有的中介也做起了“代办生意”，代办一个购房证明收取800元的费用。
　　不过在此提醒，相关部门已经成立专项检查小组，严厉打击虚假材料和不正当手段骗取或伪造购房证明的行为。
　　9、疯狂挂地，土拍规则调整
　　10月14日，南京国土局一口气推出9幅地块，总出让面积达到335306㎡，其中江宁区7幅地块，总出让面积263890.9㎡，该7幅地块全部出自于10月12日刚刚发布的第七批土地预公告中；另外两幅地块出自江北，总出让面积71415.1㎡。
　　而本次土拍中，规则也有所调整。房企与股东、子公司不得竞拍同一地块。有业内人士认为，这意味着南京土地管理部门针对开发商的资格审查更为严格。本次土拍将在11月17日进行。
　　10、不限购不限贷的公寓市场行情转好
　　限购限贷政策一出，击退一波投资客，而不限购不限贷的公寓成为了新的投资方向，公寓市场行情转好。
　　新政之后，多个公寓产品涨价入市，去化成绩不错。其中位于江北高新区的艾菲国际10月15日推出了203套公寓房源，截止到当天中午12点，该批房源仅剩6套。
　　昨天位于南站的万科九都荟推出362套精装公寓，均价3.45万元/平方米，引得700多组购房者前来选房。
　　与此同时，有的公寓产品单价也连连上涨。位于江北的某公寓产品单价多年来仅涨了2000元/平，然而限购政策一出，该楼盘便传出价格上浮10-15%；如今“双限”之后，该楼盘公寓在售均价1.6万/平，最新一栋楼销许2万/平。