买卖厂房的贷款步骤和业务流程详解
发布时间：2016-10-19
来源：中工招商网
1067
- 一、买卖厂房的贷款类别分析
厂房贷款主要包括厂房抵押贷款和厂房按揭贷款。厂房抵押贷款是指企业以厂房作为抵押担保向机构申请的贷款；厂房按揭贷款是指为解决借款人购买标准厂房（包括现房和期房）资金困难，在支付规定的首付款后，不足部分由机构提供贷款，借款人以其所购标准厂房的权益抵押给机构的贷款。
厂房贷款主要包括厂房抵押贷款和厂房按揭贷款。
厂房抵押贷款是指企业以厂房作为抵押担保向银行申请贷款。
厂房按揭贷款是指为解决借款人购买标准厂房（包括现房和期房）资金困难，在支付规定的首付款后，不足部分由银行提供贷款，借款人以其所购标准厂房的权益抵押给银行的贷款。
重要属性
1、币种：人民币。
2、期限：一般为5-8年。
3、贷款金额：一般为厂房评估价或购买价（以二者低者为准）的5-7成。
4、担保方式：以企业厂房或所购买标准厂房的权益抵押。对于厂房按揭贷款，也可以银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。
适用对象
经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记，实行独立核算的企业法人和其他经济组织。
收费标准
贷款各项收费均通过合同约定。
- 二、厂房买卖的贷款申办程序
1、提交申请。借款人向银行提交借款申请书以及银行要求的相关资料。
2、贷前评估。银行进行贷前的调查和评估、对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，形成评估意见。
3、签订合同。如银行进行调查和审批后认为可行，双方就借款合同、抵押合同、担保合同的条款达成一致意见，有关各方签署合同。
4、落实担保。借款人与银行签定借款合同后，需落实第三方保证、抵押、质押等担保，办理有关担保登记、公证或抵押物保险、质物交存银行等手续。
5、贷款获取。借款人办妥银行发放贷款前的有关手续，借款合同即生效，银行可向您发放贷款，您可按合同规定用途支用贷款。
- 三、厂房买卖的贷款申请资料
信贷业务申请书；借款人基本情况、资格证明文件、贷款证（卡）、授权书等；董事会成员的主要负责人、财务负责人的名单和签字样本，董事会决议等；税务部门年检合格的税务登记证明；经有权机构审计或核准的近三年和最近一期的财务报表和报告；担保材料，包括保证人的证明文件、财务资料、担保的承诺文件、抵（质）押物清单及权属证明；购买标准厂房的合同和协议（厂房按揭贷款）；厂房的房地产权证（厂房抵押贷款）；银行需要的其他资料。
- 四、厂房贷款的申请条件是什么？
1、借款人为经工商行政管理部门（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织，并在工商或相关部门办理年检手续；
2、企业经营项目和资金投向符合国家政策要求；
3、经营管理制度健全，财务状况良好，能提供真实可信的财务资料；
4、具有有效《贷款证》，在银行开立基本账户或一般账户；
5、信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
6、申请厂房抵押贷款的，其抵押的厂房应已取得房地产权证且厂房在贷款行所在地；
7、开发商同意为借款人提供连带责任保证（厂房按揭贷款）；
8、具有购买标准厂房的合同和协议（厂房按揭贷款）；
9、一定比例的首付款（厂房按揭贷款）；
10、银行要求满足的其他条件。
本页面内容仅供参考，具体业务办理请以各银行的规定为准。
上一篇：厂房级别怎么定（甲乙丙丁）
下一篇：企业厂房等工业地产的转让流程介绍
