“三旧”改造引入创新型企业和大企业
发布时间：2014-04-30
来源：南方都市报
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步子应迈得更大一点，应该鼓励土地入股。当然，很多工厂、企业可能不愿意让村民入股，要执行有难度。可是，政府应该明确这一个方向。不然，和30年前一样，村民和企业的关系还是房东和房客。———中山大学岭南学院财政税务系主任林江
以后工业大厦都可以分割销售，中小型企业就可以购入来抵御风险，这有助于企业在东莞扎根。现在，需要将这些利好落地，帮助东莞大量中小型制造企业度过这一世界性的危机。———瑞峰置业副总经理姚丽君
中山大学岭南学院财政税务系主任林江步子要更大点，应鼓励土地入股
对比以前，《加快推进“三旧”改造促进产业转型升级的若干意见》(下称《意见》)对制造业和产业项目的扶持力度更大，补贴增多，无疑是很大的突破。但是，政府还应该把步子迈得更大一点，考虑得更长远，应该鼓励土地入股。
按照现在的思路，村集体的最终得益还是依赖土地，依靠收租。可是企业发展壮大后要迁移呢？根本出路，还是要把改造后的土地入股，村民做了股东，才能参与企业分红，企业做得越好，村民的分红也越多，两者的利益相连，也更能鼓励村集体推动企业的转型升级。这是一个良性循环。当然，很多工厂、企业可能不愿意让村民入股，要执行有难度。可是，政府应该明确这一个方向。不然，和30年前一样，村民和企业的关系还是房东和房客。
另外，“三旧”改造后，有利于引入创新型企业和大企业，有助于村民就业、引入外来人才，对于村集体经济有很大的促进。但是所有这一切都要靠村民自己去把握，目前的政策就只是一个基础。可是，很多政策利好对村民来说还是“天书”，他们在引入企业时，甚至还写不出像样的商业计划书。所以，除了国土部门，市政府也需要统筹考虑，怎样为“三旧”改造提供更多的细节支撑。
瑞峰置业副总经理姚丽君引入工业地产帮中小企业度过危机
从这次《意见》的发布内容看，政府的态度很明确：工业用地的改造就是要有以制造业为核心的产业发展。
新政执行后，工业用地可以引入2.5产业，物流、会展等进入后，工业园区的产业链条就更加完善。这个对鼓励产业的多元化发展，很有现实意义。引入工业地产，则是更大的突破。东莞其实有，比如天安数码城，就是大开发商拿地，重资打造大型的工业园区或孵化园区，再分割出售给中小型企业。但是，这种模式的发展一直以来都只限于高新产业园区，并未放开。
现在引入到“三旧”改造中，并扩大到普通产业，对于成长中的中小型制造业企业，更具有诱惑力。他们的资金实力有限，无法单独盖厂房，常年租厂房，又无法积累固定资产。以后，工业大厦都可以分割销售，这种中小型企业就可以购入，作为企业抵御风险的模式。这也有助于企业在东莞扎根。现在，需要将这些利好落地，帮助东莞大量中小型制造企业度过这一世界性的危机。
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