二手厂房交易流程详解
发布时间：2016-10-18
来源：中工招商网
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二手厂房的交易流程大致分以下几个阶段：
- 第一步：买卖双方建立信息沟通渠道
买方了解厂房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
- 第二步：合法厂房上市交易
如果卖方提供的厂房合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订厂房买卖合同（或称厂房买卖契约）。买卖双方通过协商，对厂房坐落位置、产权状况及成交价格、厂房交付时间、厂房交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的厂房买卖合同。
- 第三步：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的厂房准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
- 第四步：立契
房地产交易管理部门根据交易厂房的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
- 第五步：缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易厂房的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
- 第六步：办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取厂房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
- 第七步：银行审核贷款资格并评估厂房
对贷款的买方来说在与卖方签订完厂房买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的厂房进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取厂房所有权证后，银行将贷款一次性发放。
- 第八步：厂房交付验收
买方领取厂房所有权证、付清所有房款，卖方交付厂房并结清所有物业费后双方的二手厂房买卖合同全部履行完毕。
