深圳旧改给“外行”企业带来进驻的机会
发布时间：2014-04-30
来源： 南方网
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两年来，借道城市更新，深谙“关系”之道的深圳本土大小房企如雨后春笋，和垂涎深圳市场已久的外地房企都要在高利润的深圳市场分一杯羹。地产新秀们拥有的土地储备足以令人瞠目。这其中当然不乏有着雄厚的资金实力强势进入的品牌房企，但更主流的还是拥有资源和关系型的率先“触地”的深圳企业。
“外行”企业借旧改闯入深圳楼市
当城市更新成为深圳土地市场供应主流，这种不太透明的改造主体确认方式让深圳地产界格局陡增变数。曾有人笑言：“城市更新令房地产行业进入‘B2C时代’，向上连着政府，向下连着村民，‘关系’二字会成为最大优势。”于是，长年来对深圳房地产市场高利润垂涎已久却苦无机会的扎根本地的实业企业和外地房企，自然也不愿错过这次抢滩的机会。
今年进入深圳城市更新项目的“面市年”，不少大型旧改项目是由“深圳地产新军”开发，比如大族河山、海航城等，前者开发商大族集团主业是激光，首次在深开发住宅，一下子向南都记者曝出在深有8个旧改项目，可建筑面积超350万平方米；后者开发商主业是航空，2011年底被曝在深拿下了687万平方米旧改项目，一度成为“深圳最大地主”，而今年首个项目面市，日前回应南都记者称其中约600万平方米项目已卖掉。
“城市更新空间很大，像大族激光这类扎根深圳的本地企业，通过旧改切入房地产是不错选择。”年年丰投资副董事长张梧峰分析，实业“触地”企业的增多，正说明这两年经济不景气之下，房地产依旧是被看好的行业。“它们有些是机缘巧合拿到一些地，最先涉及往往是工业园区、自有物业的改造更新。”深职院房地产研究所所长邓志旺认为，房地产行业的高利润是吸引实业企业进入的重要原因，同时这也成为它们自身企业多元化经营的战略布局之一。
