9月合肥商铺销量走跌 城市综合体仅售4.26亿元
发布时间：2016-10-17
来源：我爱铺网
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相对于住宅市场的火爆，合肥商业地产成交市场依然平稳。部分区域商铺成交量甚至有大幅下跌趋势。环比8月，商铺销售套数下跌，跌幅58%，销售额下跌7.09亿，跌幅39%。据我爱铺网统计，2016年9月，合肥市区商铺共105盘有销售备案，备案963套，备案面积62905㎡，成交总金额10.87亿元，成交均价17275元/㎡。 从业态上看，城市综合体类商铺成交最多，其次为社区商业。
合肥城市综合体类商铺占比超三成
2016年9月，合肥市区商铺共16盘入市，入市总套数753套，总面积126125.53㎡，合肥九区中，其中庐阳、蜀山两区区无商铺项目入市。入市区域中包河区入市套数最多，包河区入市量全部来自恒大水晶广场。
从上图可以看出，2016年9月合肥商铺共售出10.87亿元，其中城市综合体成交4.26亿元，占比37%；社区商业成交4.14亿元，占比达36%；专业市场成交1.9亿元，占比16%；写字楼商业成交1.29亿，占比11%。
城市综合体为是以建筑群为基础，融合购物中心、办公、酒店、居住、娱乐等功能于一体的“城中之城”。
据统计，2016年合肥市区共有25个城市综合体中有商铺售出。从区域来看，包河区、滨湖区是目前商铺成交较为集中的区域，绿地中央广场、万达文旅城等知名度较高的项目备受市场追捧。
社区商业成交面积占比近4成
据我爱铺网统计数据显示，2016年9月合肥商铺成交面积62905㎡，即6.29万方。其中社区商业成交27365方，占比39%；专业市场成交20844方，占比29%；城市综合体成交15931方，占比23%，写字楼商业成交6220方，占比9%。
社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。因此社区商业具有稳定的市场基础，并将随着居民收入水平的提高得到更大的发展。
9月共有52个项目有社区商铺成交。成交的商铺中文一名门湖畔项目是9月社区商铺中成交量最大的项目。
合肥专业市场类商铺成交均价渐涨
专业市场是经营某一同类产品的商家汇聚一起而形成一定规模的市场，合肥目前有专业茶叶市场、农产品市场、汽车市场等单一或多种业态的专业市场。
9月合肥市区商铺成交均价17275元/㎡，环比8月上涨39%。其中城市综合体商铺成交均价26754元/㎡，是合肥各类型商铺中最高的商铺，主要有为缤购、万达文旅城等项目成交均价较高，拉高该类型均价。专业市场最低，均价9135元/㎡，但从近几月成交来看，专业市场成交均价持续走高。
9月专业市场中合肥京商商贸城项目销量有所上涨。9月合肥有6个专业市场项目有商铺成交。其中，华夏茶博城及京商商贸城是专业市场中较为热销的项目。
10月2日晚，合肥重启限购，市区(不含四县一市)暂停向有2套房及以上的户籍居民出售新建商品住宅，外地户籍有1套及以上住房以及没有连续社保和缴税证明也不能在市区买新建商品住宅和存量房，还有一系列配套的金融贷款、土地等措施同时出台。业内人士分析，此次重启限购，将会对合肥住宅市场造成较大的影响，而限购刺激或将刺激投资客回流，商业地产迎来利好。
