前9个月佛山已售出商品房面积1702.19万平方米

据记者统计，从9月30日至今，先后有21个城市出台了楼市新政，分别是北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、中山、厦门、珠海、东莞、福州、惠州和上海。部分城市调控力度远超市场预期。

佛山也于7日下发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，《通知》对于佛山禅城全区、顺德北部片区、南海东部片区等十一个镇街实施“限购+限贷”措施，标志着佛山时隔2年重启楼市限购政策。

在这个政策出台的前9个月，佛山已售出商品房面积1702.19万平方米，位居全省第一，成交均价9120.97元/平方米，同比上升8.02%。

那么限购政策落地首周，佛山楼市表现如何？

交投逐步回稳 中西部成热点

在业界看来，佛山此轮限购相较于2011年的“限购令”较为“温和”。中原地产市场研究部副经理黄志兴表示，限贷政策对外地客户影响不大，部分客户会转移到南海中部、西部地区。

事实上，自9月30日北京、天津出台楼市调控政策以来，佛山楼市就笼罩在“何时限购”的密云之下。4日，佛山住建局出台《加强商品房销售管理，严惩违规销售行为的通知》，该《通知》虽然没有涉及限购限贷等内容，但在这种氛围的渲染下，激发购房者加速入市，4日至7日成交日均超过千套。

尤其在7日限购限贷政策出台当天，佛山楼市成交1966套，创下单日交易新高。其中南海和三水包揽全市当天销售前10榜单，南海占了7席，三水占了3席。南海区的万科金色城市和时代水岸，在限购实施前扎堆签约，大幅推高板块成交量，成交价格突破了2万元/平方米的关口，逐步逼近广州楼价。

在限购政策落地之后，成交热度一度仍居高不下，直到最近2天，佛山日均交投才逐渐回归正常水平。据佛山权威房产网数据显示，佛山8日全市成交974套；9日全市成交960套，10日成交664套，成交套数不减限购政策出台之前。11日、12日则逐步回归到日均签约500套以下。

如同业界人士所预测，三水、南海西部、高明片区逐渐占据成交主力，限购后5天三水成交911套、高明成交666套，超过禅城区的交易量，成交均价也有进一步提升的迹象。

“这段时间签约以既有资格、又有能力购房的客群为主。”佛山经纬研究中心经理麦少莊认为，很多客户已经开始到南海中部、西部等区域购房，如果这些区域楼市表现过热，也不排除佛山再度扩大限购区域。

佛山客户观望情绪浓厚

业界认为，此次楼市限购政策主要针对外来投资者，并没有对外来刚需群体关闭大门。“限购政策出台一周后，本地客户观望情绪浓厚，而广州客却着急着入市。”合富置业资深营业经理谢福强表示。

在广州一家教育互联网公司做高管的徐先生早在限购之前就已看好佛山的市场，欲在佛山投资物业。“存款在银行年利率太低，一年下来本金购买力还是下降的，不如拿出来做一份投资。”徐先生说道。

12日，徐先生在狮山一处楼盘下了定金，而这距离他决定过来佛山置业还不到一个月。就这短时间内，徐先生已对狮山的交通、教育、产业规划了然于心。令人惊讶的是，徐先生表示，他还有一些同事也在佛山寻找投资物业。“长住就不会选择狮山这边了，毕竟与广州还有一定的距离。”

与广州客表现差异较大的是，佛山本土客户的观望情绪更浓。8日，佛山开始执行《佛山市分区域差异化商业住宅信贷政策简表》，规定第二次购房的，限购区域最高首付为60%，原购房贷款未结清的还将执行基准利率1.1倍；首次购房的，如果要享受20%的首付，则需要在非限购区域，购买普通住房而且需要无贷款记录，其余首付都在3成以上，这意味着大部分购房者需要付出更高的首付。

“佛山以改善型住房客户为主，首付提升后，部分佛山客户很难一时之间难以准备足够首付，唯有暂时选择观望。”谢福强分析，现在的买家当中，广州客主要是首次置业的刚需客为主，占比约6成。

购房者回流到二手房市场

刚刚过去的“十一”黄金周假期，市场关注的热点仍主要集中在一手市场，据世联地产9日公布的数据显示，“十一”假期全市成交6427套共69.35万平方米，成交套数环比上升7.8%，成交面积为去年同期的7倍，佛山楼市迎来了限购重启前的最后一波高潮。

合富置业储备分区营业经理黄志彬认为，一手市场成交热度不减有望刺激二手市场，让二手成交较之前活跃。“佛山出台的调控新政，更多是针对一手楼市，对购买二手房的刚需或是换房客影响不大。反而可能会让一些原本计划买一手房的买家，由于限购政策而回流到二手市场。”

“现时，即使限购政策出台后，部分业主心态会稍转弱但也不会降价出售物业。”黄志彬表示，对于二手市场而言，限贷政策的影响更大，“十一”黄金周后半段，二手房的成交有所增多。

此外，前段时间业主心态过于强硬，对部分成交会产生影响，而现时业主则会因时而变，还价的空间增大，成交也会相对更容易。

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未来走势：楼市需求平稳发展

佛山经纬研究中心经理麦少莊认为，对于具备足够承受能力的刚需购买者来说，目前入市不失为好时机，毕竟佛山限购政策还没全覆盖到全部行政区。从这几年房价走势来看，佛山的需求相对稳定，房价方面也没出现大起大落，预计短期内楼市会保持温和发展。

长信地产营销总经理徐伟钊表示，这次限购最大的作用是缩减购买量，预测房价短期内会维持稳定。限购并没有限制广州客到佛山买房，主要是针对买2套或者2套以上的投资客，未来投资需求或会偏移至佛山中西部狮山、伦教等区域。此外，对房地产商拿地也会造成一定的影响。