厂房出租 • 产业园区招商 • 企业选址平台

全国客服热线

4000781099转1001

当前位置: 中工招商网 > 资讯首页 > 江门资讯 > 江门暂未出台楼市调控政策

江门暂未出台楼市调控政策

发布时间:2016-10-14 来源:市报 503

  近日,江门房地产业内风传银行即将提升购房首付比例的消息,但南都记者联系各大银行了解到,目前暂未有银行出台新政策,执行的仍是首付最低两成的政策。但个别银行工作人员表示,或在近期出新政策,现时属于“尴尬期”,现购房按照旧政策交首付,若出新政策或需追加首付。

  有业内人士认为,全国多地调控升级,江门虽然暂未出台相关的调控政策,但提高首付款比例应该会很快推行,届时成交量会受到影响。

  江门暂未出台楼市调控政策

  从9月30日起,全国各地纷纷出台楼市调控政策,不少城市出台提高首付比例或重启限购等政策,抑制楼市过热发展。国庆期间,16个“热点城市”出炉调控政策,不少城市已经提高了首套房和二套房首付比例。根据财新网昨日报道,10月12日下午,央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理,召开商业银行住房信贷会议,传达房地产调控的会议精神。

  珠三角多个城市已在国庆期间纷纷表态,抑制楼市过热发展。广州坚持限购限贷提高公积金贷款首付比例,深圳单身人士(含离异)限购1套,珠海则重启“限购令”,佛山也再度回到限购限贷,东莞更是首度启动限购政策。

  江门会否在近期出台相关楼市调控政策?南都记者登录江门市住建局官方网站及官方微信,截至发稿,官方尚未就楼市调控出台相关政策。目前,江门公积金贷款首付比例最低仍是两成。南都记者从知情人士处了解到,相关楼市措施官方正在研究当中。不过,由于楼市政策比较敏感,在没有确切政策出台之前,官方对于市场散布的各种“小道消息”未予置评。

  裕隆基地产总经理杨东卉接受同城媒体采访时表示,虽然国庆假期的销售节点已经过去,但节后仍有多个楼盘推出新货或开盘,相信市场短期仍保持高位运行。由于全国多地调控升级,楼市政策再现收紧迹象,江门虽然暂未出台相关的调控政策,但提高首付款比例应该会很快推行,届时成交量会受到影响,持续高成交量的火爆场面将成为过去。

  首次置业首付比例最低仍为两成

  “江门下周开始即将首次置业首付调为三成,二套房首付五成。”连日来,江门房地产市场内风传着江门购房首付比例即将提升的消息,不少中介人士纷纷发布类似信息,提醒购房者尽快下手。对此,有业内人士表示,目前银行尚未有确切政策出台,极有可能是中介放风促进市场成交。

  昨日,南都记者以购房者身份致电咨询了江门各大银行,暂无银行明确回应将要提高首付比例,目前首次置业首付比例最低仍为两成,但个别银行表示新政策或在近日落地。中国银行的工作人员表示,夫妻双方名下有供房记录的,首套房首付最低为三成,若无相应贷款记录为首次置业者首付最低两成。工商银行的工作人员也表示,首付比例最低也仍为两成。不过,两大银行工作人员均提到,周边城市已经出台政策,“江门尚未知道什么时候变”。

  此外,广发、邮政、农行等银行均表示目前仍是按照旧政策执行,首付比例最低均为两成。但农行的工作人员表示,现在政策还没出,暂时按照旧政策执行,“这个时期比较尴尬,旧政策暂时能用,所以就不敢说太明确,因为如果到时候这边按照旧政策给了首付,新政策出来了,就可能需追加首付或什么的。”

  尽管江门银行尚未出台相应政策,但受到周边城市的影响,多数业内人士认为,首付比例提高很快被推行。

  据了解,珠海在国庆期间宣布重启楼市“限购令”,同时还通过提高竞买土地保证金比例、增加保障房用地供应、提高首付比例等方式调控楼市。近日,南都记者从珠海各大银行以及楼盘处了解到,珠海多家银行已执行首套房首付不低于30%二套房首付不低于40%的新政,此外,不少银行规定购买144平方米以上的住宅首付不低于60%。

  业内

  今年“因城施策”调控有进步

  业内人士陈先生表示,如果首付比例上调,对江门楼市会产生一定影响,相比而言,对于中端楼盘影响比较大,至于高端楼盘,差一成首付对于这个阶层的购房者影响不会太大,该买的还是会选择入手。

  美智地产总经理汤建军则表示,近期周边城市政策频出,但未影响到其公司代理的楼盘销售。今年全国热点城市纷纷出台政策,并非全国统一政策,而是因城施策,这次楼市调控有进步,对于过热的城市限购或限贷有其必要性。“这次不是出‘国字号’、‘省字号’,是一种进步,毕竟旧方式已经不适用了。”另外,汤建军认为,江门属于三四线城市之列,不适宜出台地方政策,但或会实行全国统一的金融政策,影响存在一定滞后效应,但会慢慢得到平衡。

  市场

  国庆黄金周成交仍畅旺

  周边城市政策频出,江门会否出台调控政策尚未可知,而国庆黄金周至今,江门楼市成交如何?根据某平台监控江门市住建局数据,10月1日至12日,蓬江、江海两区合计成交商品房15.5万平方米,其中,住宅成交约14万平方米,成交套数1309套。

  业内人士陈先生透露,国庆黄金周以来,受到早前高价地的影响,而在10月底滨江又将卖地,不少购房者担心房价进一步上涨,因而抓紧时间入手,趁楼价未升之前,赶紧签合同或交首期。另外,也有购房者担心房贷政策有变,趁目前仍能首付二成,加快确定,不过由于政策随时有变,销售人员将相应情况跟购房者讲清楚,但购房者还是表示“博一博”,希望能申请到最低首付。

  南都记者了解到,9月30日至今,中心城区不少楼盘推货。岭南印象在9月30日推出二期8、9幢,户型为95-127平方米的三房至四房。此外,明泰城也在国庆黄金周前推货。国庆期间,锦富汇景湾推出全新8幢,户型为93-128平方米的单位。合璟华富地产代理的御龙国际国庆期间推出了全新的6、7两栋产品,共120套,均价为6600元/平方米;半山豪庭推出了12套别墅,均价为13800元/平方米;华茵桂语加推了5幢共106套产品,均价为9000元/平方米。

返回列表

分享到: