掘金商铺的四大法则 选址：有人有商业才能活
发布时间：2014-08-15
来源：中工招商网
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有人说，在电商如此发达的今天，在我们按下按钮就能买下各类商品的时代，愿意逛街的人数会大打折扣。但仍有大多数人坚信人们对逛街的欲望不会被电商摧毁，特别是餐饮、娱乐等体验式商业。这些坚定看好实体商业的人成为近期楼市最活跃的一部分群体。
一、选址：有人有商业才能活
人气是商铺和商街生死存亡的要害。购买商铺最重要的就是看周边有多少楼盘，能辐射多少。一般来说，周边有2-3个户数在4000户以上的大型社区最好。此外，商街内部与外部动线设计也需考量，周边人群是否会经过商铺选址，或者商铺的位置是否有出入口方便出入，也非常重要。
二、定位：商街虽小，业态要精
现在即便是社区商铺也大多在社区内自成商业街。商业街作为一个消费地点，首先要有人群聚集，而最终关系到是否赚钱的，还是人们愿不愿意埋单。与百货、购物中心的商业规模动辄几万甚至十几万平方米不同，商业街的规模较小，所以更需要精准的定位和业态规划。也因此，有人猜测说，未来一些经营好的社区商业街更能吸引体验式消费，赚钱能力不亚于购物中心。
三、回报：出手前先算算回报率
回报率，即是年租金收益与商铺总价之比。关于回报率这一点投资者可以去做一些周边类似业态的商铺租金调查，在结合未来人气，区域消费能力等属性，得出初始年回报率。有专家表示，铺要养，一般5年味一个升值周期，如果在5年内回报率能够达到7%以上，投资就是成功的。
四、运营：品牌开发商更保险
对于投资者而言，买铺和买房道理一样，认准品牌开发商没有错。因此，建议投资者先考虑品牌开发商推的商铺。为了打造后期的品牌口碑和升值潜力，大开发商通常会在售完商铺后参与后期的运营和管理。这样一来保证了项目的品相，而来投资者也拥有更多的商业渠道，便于经营。
