商业老盘重新出击 调控政策下杭州商业项目表现如何？
发布时间：2016-10-10
来源：凤凰房产
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“你们这离西湖有多远？”国庆长假前一天，在城北新天地的售楼处内，一组外地客户正在向销售员咨询项目情况。
这样的情况近段时间并不鲜见。一次G20峰会，一场精美绝伦的《最忆是杭州》演出，将这座城市的美呈现给了全球。
更早一些的时候，嗅觉敏锐的投资客们，早已闻风而来。而当外地投资客遭遇本土限购和限贷政策“组合拳”时，商业项目的行情，也更值得关注。
全国各地投资客闻风而来
杭城商业项目多点开花
同样是在国庆长假前一天，桥西运河边的新盘绿城运河郡迎来了认筹。来自全国各地的投资客挤满了售楼处，首周的认筹数量超过1200组。
在临平，理想银泰城酒店式公寓在9月底首开，所推房源宣告当天售罄。
城北的新天地天纵也在国庆前推出了酒店式公寓组团，1小时内卖完所推房源后，第二天临时加推时单价已经上涨了1000元/平米。开盘后首周，凤凰房产到访天纵售楼处时被告知，现场只有零星的房源可选。
除了酒店式公寓，商铺同样是近期的投资热门，不少开发商也顺势推出了商铺房源。
城西的西溪银泰城就在国庆前推出了42套商铺；而桥西的绿城运河宸园、西溪的融创河滨之城、三墩越秀星汇悦城、奥体顺发恒园等都在近期主打底商房源。
限购限贷新政下
商业项目成交可观
这些盘并不是孤例。事实上，近段时间杭州商业地产整体的去化十分可观。
据透明售房网数据显示，9月份，杭州商业地产成交达到了6332套，环比增长18%，同比增长164%，刷新了近年来商业地产月度成交套数纪录。而前三季度，杭州全市商业地产累计成交套数达到了4万套，占总成交的22.4%。
个盘来看，9月份杭州全市成交套数前十榜单中，位于滨江的酒店式公寓项目江滨澜庭以220套的成绩位列主城区榜首，而主力在售酒店式公寓的临平华元欢乐城也以609套的惊人成交登顶该月余杭区成交首位。
国庆期间，商业项目的成交更是顶起了行情半边天。据凤凰房产数据统计，富力天贸、华润万象汇、美致生活广场和金铂湾等商业项目在国庆小长假期间的成交堪称出彩。其中，富力天贸更是以128套的成交登顶黄金周成交榜。
商业老盘重新出击
调控政策会加速商业去化吗？
除了新项目集体爆发之外，不少沉寂许久的商业老盘，也开始抓住机会焕发新生。
位于之江板块的老盘钱江BLOCK，以“云栖小镇国际青年社区”的新貌重新出击；城北富越香郡也在沉寂许久之后“复苏”。
商业项目的集体爆发，除了与行情整体看好相关外，政策因素的影响似乎更受关注。在杭州重新启动住房限购和限贷政策后，不受限制的商业项目，尤其是酒店式公寓类产品得到了更多关注。
克尔瑞华东区域总经理刘晨光在接受凤凰房产采访时表示，限购和限贷政策下，酒店式公寓相比办公类产品可能会走出一个独立的行情来。政策落地后三个月内，酒店式公寓的表现可能会比较抢眼，但之后行情仍会趋于稳定。
事实上，近段时间酒店式公寓的成交火爆并非全受政策影响。一方面是因为签约会有一个滞后性，另一方面是目前杭州市面上主力在售的一些酒店式公寓产品本身的资质就很不错。
根据透明售房网数据显示，目前杭州市区的商业库存量仍然处于超过721万方的高位，其中商业库存集中的新天地板块，已经申领预售证的房源超过4000套。
刘晨光认为，酒店式公寓会晚于住宅类产品迎来一个调整期，而恢复期也将晚于住宅类产品。而接下来一段时间的成交数据监测，将能更准确地反映出调控政策对于商业类项目的影响。
