国庆七天广州一手住宅共网签3652套

　　调控新政频出的国庆黄金周，广州楼市迎来了又一轮成交高峰。统计显示，国庆七天，广州一手住宅共网签3652套，虽然环比下跌了14.6%，但同比去年同期的656套，大增456.7%。房价方面，网签均价为16057元/㎡，环比下跌16.0%，同比上涨29.1%。

　　分区而言，外围区域依旧是广州楼市国庆成交的主力，黄埔、番禺、增城占据了三甲位置，中心五区的排名相对靠后，海珠则是零成交。国庆成交TOP10楼盘中，万科成为最大赢家，粗略统计，上榜项目多至6个，包括了万科山景城、万科幸福誉、万科幸福誉、万科里享家等。

　　在接受凤凰房产采访时，多位专家表示对国庆火热的成交行情并无意外，是此前市场成交活跃的延续。至于广州楼市在第四季度的走势，由于调控收紧的大环境影响，预计市场将趋于理性，成交幅度有所收窄，但依然可以保持在较高的水平。

　　国庆网签再破3000套 同比大增456.7%

　　阳光家缘数据显示，国庆七天假期里，广州楼市成交延续火热态势，网签再度突破3000套。具体而言，一手住宅共网签3652套，环比下跌14.6%，同比大增456.7%；网签面积334579㎡，环比下跌27.1%，同比增长369.0%；网签均价16057元/㎡，环比下跌16.0%，同比上涨29.1%。

　　凤凰房产梳理发现，纵观近四周的成交数据，国庆七天的成交量虽然不及前一周的4277套，但依然保持在3000+的较高水平，远超近一个月的前两周成交量。而需要注意的是，国庆成交均价仅16057元/㎡，是近一个月以来的周均最低，接近第一周（9.10 -9.16）的16567元/㎡，但与前一周的19113元/㎡相差3056元/㎡。

　　分区而言，外围区域依旧是广州楼市成交的主力，黄埔、番禺、增城占据了三甲位置。其中，成交大户黄埔以1300套的绝对优势高居榜首，环比前一周的901套，增长了44.3%；番禺、增城的成交表现同样不俗，分别以921套、414套位列第二、第三。

　　值得一提的是，荔湾、天河、白云等中心五区与前一周的排位基本相似，处于国庆各区成交榜单的靠后位置，荔湾成交了54套，天河41套，越秀11套，而排在末尾的海珠则是零成交。

　　国庆成交TOP10楼盘方面，万科山景城以502套位居榜首，均价高达19510元/㎡，近期重新组团推出的广州亚运城以490套名列第二，祈福缤纷汇成交了401套，位列第三。

　　从楼盘分布的区域来看，TOP10楼盘中，黄埔楼盘占据了5个，番禺楼盘有2个，增城、南沙、花都各有1个楼盘上榜。而就楼盘所属开发商而言，万科无疑是最大赢家，粗略统计，上榜项目多至6个，包括了万科山景城、万科幸福誉、万科幸福誉、万科里享家、雅居乐万科热橙、万科南方公元。

　　专家：第四季度成交维持高位 幅度将收窄

　　今年以来，广州楼市成交持续火热，量价齐升，屡创历史新高。在接受凤凰房产采访时，谈及国庆的火爆行情，多位房地产专家一致表示并不意外。

　　“国庆楼市成交火爆是意料之内，主要是宽松货币政策支持、广州房价补涨的预期、新房库存不足以及9月份供需两旺等多方面因素的推动。”方圆地产首席市场分析师对凤凰房产分析，在第四季度，预计广州楼市继续保持一定热度，在原有楼市政策基本不变的情况下，成交量依然可以维持在较高的水平，而房价则继续保持中速上涨的态势。

　　此外，合富房地产研究院院长龙斌告诉凤凰房产，国庆楼市火热，主要是延续了此前市场成交的活跃行情。

　　“国庆期间，广州楼市政策没有发生太大变化，但在全国楼市调控收紧的环境下，市场多少会受到一些影响。”对于广州楼市在第四季度的走势，龙斌分析，“预计成交基本保持比较活跃的态势，而市场方面应该会更加理性。也就是说，成交量和房价的上升趋势继续维持，但幅度上应该会有所收窄。”

　　龙斌进一步强调，广州楼市在第四季度最大的变数，是政策方面是否会发生变化，“如果有新的政策，短期对购房预期、心态和市场交易产生影响，对房价短期影响不大。”

　　在北京、深圳、苏州等多个热点城市收紧楼市调控的背景下，广州资深房地产专家韩世同对凤凰房产表示，就广州楼市而言，第四季度会延续今年以来的火热行情。不过，假若其他城市的限购调整引发市场下跌，也许会波及广州楼市，从而影响市场的走势。