进击的第三方 南海大沥探索旧改新模式
发布时间：2014-08-13
来源：中工招商网
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南海大沥凤池社区是佛山市最早启动三旧改造的农村社区之一。不过由于缺乏长远规划，土地使用效率偏低。面对这一现实问题，南海大沥凤池社区引入专业规划和策划公司第三方力量，对全村土地旧改规划和项目运营出谋划策，借助“外脑”参与到农村集体经济市场化运营中，探索农村旧改新模式。
当记者到达南海大沥凤池社区采访时，凤池社区党委书记曹应均正翻看凤西一块占地29亩的商业项目策划书，厚厚的策划书详细解读了这片低矮的旧店铺如何改造成双街面商街，项目资金又应该怎么回收等调研资料和项目设计、定位、营销、管理等方案与建议。
曹应均说，这是旧村改造率先推进的一块土地，有了专业指引，发展定位、后期管理、项目收益等都“清清楚楚”，方案清楚明了，有容易理解，顺利获得39名村民代表的支持。
在村居三旧改造过程中，每个旧改项目的立项需村民股东表决通过。规划出炉后，项目落地和运营难倒了不少村干部。从2011年开始，凤池社区与广州一家专业规划机构合作，尝试以社区为主导，由政府提供指导和支持，编制凤池社区的整体城市更新计划。小到城市里的一个环保公厕，大到社区里空间布局、土地功能、产业发展、道路交通、景观生态等，都纳入到凤池社区城市更新的整体编制中，历经三年，《凤池社区整体城市更新计划》近日出炉了。
曹应均话，此次计划推进的整村改造，涉及面广，需要极强的资源整合能力，如何与村民形成共识，变得尤为重要。如今，凤池社区开股东代表大会与村民沟通旧改项目时，都会带上策划公司专业人士，由村干部讲解政策，专业公司则给村民讲解商业项目的发展思路。
凤池社区的三旧改造做法，对于土地开发强度现已达到80%的大沥来说，有着积极地示范作用。南海区大沥镇招商和三旧改造局副局长冯赞余说，引入第三方力量，让三旧改造有了专业指引，规范流程，运营标准。
据介绍，南海大沥6百多亩的旧村将按照先易后难的原则推出，除了凤西地块，还有凤东、坚美凤铝以及农民公寓等共四个地块将会率先推进。
当记者到达南海大沥凤池社区采访时，凤池社区党委书记曹应均正翻看凤西一块占地29亩的商业项目策划书，厚厚的策划书详细解读了这片低矮的旧店铺如何改造成双街面商街，项目资金又应该怎么回收等调研资料和项目设计、定位、营销、管理等方案与建议。
曹应均说，这是旧村改造率先推进的一块土地，有了专业指引，发展定位、后期管理、项目收益等都“清清楚楚”，方案清楚明了，有容易理解，顺利获得39名村民代表的支持。
在村居三旧改造过程中，每个旧改项目的立项需村民股东表决通过。规划出炉后，项目落地和运营难倒了不少村干部。从2011年开始，凤池社区与广州一家专业规划机构合作，尝试以社区为主导，由政府提供指导和支持，编制凤池社区的整体城市更新计划。小到城市里的一个环保公厕，大到社区里空间布局、土地功能、产业发展、道路交通、景观生态等，都纳入到凤池社区城市更新的整体编制中，历经三年，《凤池社区整体城市更新计划》近日出炉了。
曹应均话，此次计划推进的整村改造，涉及面广，需要极强的资源整合能力，如何与村民形成共识，变得尤为重要。如今，凤池社区开股东代表大会与村民沟通旧改项目时，都会带上策划公司专业人士，由村干部讲解政策，专业公司则给村民讲解商业项目的发展思路。
凤池社区的三旧改造做法，对于土地开发强度现已达到80%的大沥来说，有着积极地示范作用。南海区大沥镇招商和三旧改造局副局长冯赞余说，引入第三方力量，让三旧改造有了专业指引，规范流程，运营标准。
据介绍，南海大沥6百多亩的旧村将按照先易后难的原则推出，除了凤西地块，还有凤东、坚美凤铝以及农民公寓等共四个地块将会率先推进。
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