商铺投资课堂--商铺投资跟着政府走
发布时间：2014-08-13
来源：新华网重庆房产频道
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“在中国的投资，我一定会紧跟着政府走。他们愿意在哪个行业上花钱，我就把钱放在哪里。”---美国著名投资大师罗杰斯。
在中国投资，跟着政府走，这就是世界著名投资大师传授您的投资法则。如今，这样千年一遇的财富机会降临北部新区，重庆首个轨道车辆段（童家院子段）上盖物业正式获批开建，规划80万方轻轨商业，“奥宜麦金”千亿商圈航母之上的融创中心商铺受益于此蔚然成型，敬献最具投资眼光的圈层贵族。
商业地产成投资新宠
政府规划催生超级商圈
当今在住宅“限购”持续执行的市场背景下，我们不能否认投资者会转移投资方向，考虑将资金投向具有可持续回报的商业地产潜力股有可能成为投资客的备选项之一。与住宅市场“限购”政策打压市场的调控政策相反，各地政府城市及区域发展规划政策频频出台，助推商业地产市场向上行走，投资客纷纷将目光转向商业地产市场。而随着实体经济回暖及商业地产租金不断提升，商业地产的升值空间会越来越大，投资客对于商业地产市场的关注度也越来越高。
拿重庆市政府规划来说，按照据重庆北部新区管委会发布的最新规划，目前，重庆北部新区正在推进“五地”建设，建设汽车产业基地、现代服务业高地、总部经济洼地、民生和谐福地、科技创新阵地。通过“五地”的建设，到2017年，重庆北部新区将基本建成一座现代化新城，成为重庆的宜居城市示范区和都市风貌展示区，同时“实现五个翻番”。其中，仅社零总额翻一番就将实现320亿元，成为重庆重要的商贸服务业集聚区、金融副中心、高技术服务业基地、优质专业服务业示范区。而地方财政收入翻一番达到120亿元。大批次高端房企的开发、大量高精尖企业的入住、收入的翻番、购买力的加强，都无疑在催生一个史无前例的超级商圈的诞生。
事实上，在政府具体布局商圈时已经有了科学规划：“一核”“两线”“五片”。“一核”是礼嘉商务区，“两线”就是金开大道、金渝大道沿线，“五片”就是照母山片区、大竹林片区、金山片区、人和EBD生态商务区、龙头寺片区。其中，“两线”的表现无疑是最为抢眼的。今年3月27日，世界家居巨头宜家亚洲最大标准店落址北部新区，顺利开业，与奥特莱斯、麦德龙、融创金贸时代一起开启了“奥宜麦金”商圈元年，定位于超千亿级超级商圈完美呈现。值得一提的是，在此之前，金开大道10年发展都没有一个像样的商业中心，让高端住区的人们尴尬不已。而“奥宜麦金”商圈的出现，彻底弥补30万重庆富人阶层的生活遗憾。资本的迅速聚集更是助力北部新区金开版块继续以领航者的身份带领区域经济发展步伐提速，已然成为商务商业向北的大潮中成为北进中心。
融创奥山别墅区临街商铺实景图
扼据80万轻轨商业对面
融创中心商铺现稀缺价值
据了解，最近金开区域发展也是利好频传，先是融创奥林匹克花园即将收官，超级大盘运营实力获国际肯定；继而1.2万方华润万家超市、IMAX越界国际影城等世界级巨头商家集中签约入驻融创金贸时代，45万方大盘商业完美呈现；而日前，童家院子段地铁上盖物业获批正式启动，80万方轻轨商业规划在建，有效增补“奥宜麦金”千亿商圈，由此，该商业对面的融创中心商铺也最终成型。
某知名投资人士评定，伴随着重庆市轨道交通第一个车辆段上盖物业开发项目正式启动，一方面标志着轨道集团在对上盖物业开发的政策、技术等研究中取得了阶段性的成果。另一方面80万方庞大商业建筑体量的规划，历时7年研究论证，也足可见对该项目的重视程度。得益于该商业的发展，势必带动地区人流的集聚以及周边物业升值。距离其最近，扼据80万方轻轨商业对面的融创奥山别墅区临街商业凭借其强大的品牌开发商运营能力，自然首当其冲，成为当中最大的获利者。而千亿商圈核心现在仅有此处唯一可售的商业，对于投资客来说，无论是从政府规划、稀缺性还是发展潜力出发，融创商铺无疑都是最值得投资的。
